! Einfamilienhaus als perfekte Familienidylle! Einziehen und wohlfühlen !

Beschreibung

Viel Platz für die ganze Familie – großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Photovoltaik und schönem eingewachsenem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² auf einem weitläufigen 1.296 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

In ruhiger zweiter Reihe gelegen, erwartet Sie eine grüne Oase mit viel Freiraum zum Spielen, Entspannen und Genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Grillabende. Ebenso gehört ein kleiner Bachanteil zum Grundstück.

Das Haus begeistert mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss. Insgesamt stehen Ihnen 6 Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für große Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.

Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt und schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Wintergarten mit hohen Decken, der dank seiner elektrischen Rollläden ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und den Blick ins Grüne freigibt.

Die geräumige Einbauküche mit angrenzender großer Speisekammer bietet optimale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Wert auf viel Stauraum legen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Photovoltaikanlage mit 16 kWp unterstützt Sie bei der Eigenstromversorgung und senkt langfristig die Energiekosten. Die Ölheizung verfügt über einen 3.000-Liter-Tank und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im ganzen Haus wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Die 3fach vergasten Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima.

BEI BEDARF WÜRDE NOCH NACH ABSPRACHE MIT DEN EIGENTÜMERN DER EINBAU EINER LUFTWÄRMEPUMPE BEZUSCHUSST ODER GANZ ÜBERNOMMEN WERDEN.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 50 m² große Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche über der Garage – ideal für Hobbys, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Städte Straubing, Plattling und Deggendorf sind schnell erreichbar. Auch Straßkirchen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Pendler profitieren zudem von der Nähe zum BMW-Werk, einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region.

Highlights auf einen Blick

* Ca. 196 m² Wohnfläche
* 1.296 m² Grundstück
* Ruhige Lage in zweiter Reihe
* 6 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Wintergarten mit hohen Decken und elektrischen Rollläden
* Gemütlicher Kachelofen
* Einbauküche mit großer Speisekammer
* 16 kWp Photovoltaikanlage
* Ölheizung mit 3.000-Liter-Tank (Luftwärmepumpe bei Bedarf)
* Große Doppelgarage (ca. 50 m²) mit zusätzlicher Lagerfläche
* Gartenhaus
* Wunderschön eingewachsener Garten
* Sehr gute Verkehrsanbindung nach Straßkirchen, Plattling, Straubing und Deggendorf
* BMW-Werk in unmittelbarer Nähe

Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück, das Familienherzen höherschlagen lässt – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Ausstattung

* Ca. 196 m² Wohnfläche
* 1.296 m² Grundstück
* Ruhige Lage in zweiter Reihe
* 6 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Kunststofffenster 3fach verglast
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Wintergarten mit hohen Decken und elektrischen Rollläden
* Gemütlicher Kachelofen
* Einbauküche mit großer Speisekammer
* 16 kWp Photovoltaikanlage
* Ölheizung mit 3.000-Liter-Tank
* Fußbodenheizung
* Große Doppelgarage (ca. 50 m²) mit zusätzlicher Lagerfläche
* Gartenhaus
* Wunderschön eingewachsener Garten

Sonstiges

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

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