Großzügiges Familienhaus mit ca. 170 m² Nutzfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 170 m² Nutzfläche, davon rund 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 30 m² ausgebaute Fläche im Untergeschoss, viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Mit insgesamt sechs Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und einer direkt ins Haus führenden Garage bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Ein besonderer Pluspunkt sind die vorhandenen Küchen, Bäder und WCs auf mehreren Ebenen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für eine flexible Nutzung nach den eigenen Bedürfnissen.
Bereits modernisiert – eine hervorragende Grundlage
In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Bereits umgesetzt wurden unter anderem:
Neue Hauseingangstüre (2019)
Elektrik im Erdgeschoss vollständig erneuert
Neuer Treppenaufgang im Eingangsbereich (2026)
Moderne Fliesen- und Laminatböden in ausgewählten Räumen
Teilweise neu gestaltete Wände mit hochwertiger Steintapete
Somit wurden bereits zahlreiche Maßnahmen durchgeführt und eine solide Basis für die zukünftigen Eigentümer geschaffen.
Individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen
Wie bei vielen Häusern dieser Generation können einzelne Bereiche ganz nach den eigenen Wünschen und dem persönlichen Geschmack weiterentwickelt werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt individuell zu gestalten, ohne dass bereits viele grundlegende Arbeiten anstehen.
Auch für energetische Modernisierungen stehen attraktive staatliche Förderprogramme zur Verfügung, die je nach Maßnahme genutzt werden können.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, das großzügige Platzangebot und die bereits durchgeführten Modernisierungen.
Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial, in dem Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und langfristig ein neues Lebensmittelpunkt schaffen können.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche + ca. 30 m² ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Separate Badezimmer, Toiletten und Küchen auf mehreren Etagen
- Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
- Baujahr 1976 – solide Bausubstanz
- Teilunterkellert
- Einzelgarage unter dem Erdgeschoss
- 2019: neue Eingangstüre
- 2019: neue Fliesen in Teilen des Erdgeschosses
- 2019: neuer Laminatboden in ausgewählten Räumen
- 2019: neue Elektrik im Erdgeschoss
- Heizkörper in allen Räumen
- Ölheizung von 1996
- Garten mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Gartenhäuschen mit ca. 30 m² Nutzfläche – ideal als Werkstatt, Stauraum oder Hobbyraum
- Fenster mit einfachem Isolierglas (je nach Zustand ggf. sanierungsbedürftig)
- Ruhige Wohnlage
- Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon/Internet vorhanden

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.