!! Wunderschönes Haus mit Platz für die große Familie, atemberaubenden Ausblick & PV-Anlage !!

Beschreibung

In Simbach, Ort Ruhstorf steht dieses vielseitig nutzbare Haus zum Verkauf. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Es erstreckt sich über 3 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 233 m² auf einem Grundstück von ca. 803 m².

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über eine normal gehobene Ausstattung und ist mit hochwertigen Böden ausgestattet. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, Außenstellplätze, einen Kellerraum mit Werkstatt, ein separaten Waschraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und es gibt einen gemütlichen Kamin im Küchenbereich und Ess- und Wohnbereich, sowie einen weiteren Schwedenofen im Haus. Die Öl-Heizung mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Das Haus bietet die Möglichkeit, als Einfamilienhaus mit einer Eigentumswohnung genutzt zu werden. In einem derzeit als Schlafzimmer ausgewiesenen Raum gibt es bereits einen Küchenanschluss, der bei Bedarf umfunktioniert werden kann.

Die Fenster sind dreifach verglast und wurden 2014 modernisiert, mit Ausnahme der Fenster zur Einfahrt, diese sind zweifach isoliert. Es gibt einen ebenerdigen Eingang mit Rampe und auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage mit ca. 15 kWp. Über selbige bekommen Sie aktuell ein Abschlagszahlung von ca. 500€/mtl. Es gibt zwei mögliche Eingangstüren in das Haus und insgesamt zwei Terrassen und einen Balkon.

Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden, mit Ausnahme des Dachgeschosses. Die ruhige Lage des Hauses ermöglicht einen unverbaubaren Blick ins grüne und lädt zum entspannen ein.

Ausstattung

- Einbauküche
- Schwedenofen
- 1 Ofen in der Küche
- PV Anlage
- 1 Garage und 1 Doppelgarage
- Außenstellplätze
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- Nutzungsmöglichkeit als Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche
- Grill auf der Terrasse
- durch Hanglage des Hauses wundervoller Blick ins Grüne
- Fenster 3- Fach isoliert 2014
- Fenster zum Eingangsbereich 2-Fach isoliert
- 2 Hauseingänge davon einer ebenerdig
- Werkstatt im Keller vorhanden
- Waschraum separat
- großes Dachgeschoss

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
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