Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut ** Tolles Einfamilienhaus auf großem & sonnigen Grundstück ** | Immobilien Hofmann

** Tolles Einfamilienhaus auf großem & sonnigen Grundstück **

94330 Salching, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51664#kQQji
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    94330 Salching
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    903 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.06.2022
  • Gültig bis
    19.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem neuen Zuhause.
Zum Verkauf steht dieses tolle Einfamilienhaus mit großem, eingewachsenem Garten. Das 1984 erbaute Haus wurde in bewährter Massivbauweise errichtet und liegt auf einem schönen, 903 m² großen, Grundstück.
In den letzten Jahren wurde bereits vieles modernisiert und erneuert.
Mit ein paar weiteren Handgriffen können Sie diese Immobilie wieder im neuen Glanz erstrahlen lassen.
Es erwarten Sie ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen.
Der große Keller bietet ebenso genügend Stauraum für Ihre Sachen.

Somit haben Sie viele Möglichkeiten sich in dieser schönen Immobilie zu verwirklichen.

Doch bekanntlich sagen oft Bilder mehr als 1.000 Worte. Lassen Sie sich somit von den Bildern inspirieren. Wir freuen uns im Anschluss auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- 1997 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2015 Erneuerung der Türen
- 2016 Dämmung der Rollladenkästen + Umbau auf elektrische Antriebe mit Funk- /Zeitsteuerung der Jalousien
- 2017/2018 Erneuerung Fenster im großen Schlafzimmer
- 2020 Sanierung des Bads im EG

Das komplette Erdgeschoss und das OG Bad verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über Funkthermostate bedient und geregelt wird. Die restlichen Räume im OG und im Keller sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und
Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können
sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet,
den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B.
Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers.
Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten
Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen
handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und
Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag
und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die
übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die
Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit
bleiben unberührt.

Lage

Das schöne Haus liegt in Oberpiebing/Salching, einem begehrten Vorort von Straubing. Die Gemeinde liegt knapp 10 km südlich von Straubing und ca. 6 Fahrtminuten von der B8 als Anbindung nach Regensburg oder Deggendorf entfernt. In weniger als 15 Minuten befinden Sie sich in der Innenstadt von Straubing, wo Sie auf dem historischen Stadtplatz einen Kaffee genießen können. Salching selbst bietet Ihnen jedoch alle Möglichkeiten für Einkäufe und Verrichtungen des täglichen Alltags, somit sind die frischen Brötchen am Sonntagmorgen gesichert.
Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Für die weiterführenden Schulen gehen die Schulbusse direkt nach Straubing.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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