***Hochwertig renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Reisbach***

94419 Reisbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Hofmann, Maximilian Hofmann

Objektdaten

  • Objekt ID
    52169
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    94419 Reisbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    29,82 m²
  • Grund­stück ca.
    272 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.10.2020
  • Gültig bis
    04.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    138,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 138,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses modernisierte Einfamilienhaus, das sich ideal für Familien oder Paare eignet. Das Haus wurde erst kürzlich im Jahr 2020 modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² verteilen sich 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Der großzügige Wohnbereich ist mit Fliesen in Marmoroptik ausgestattet. Die Bäder sind modern gefliest und verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung.

Ein Highlight des Hauses ist die moderne Einbauküche (Einbaujahr Mai 2021) welche ausreichend Stauraum bietet und mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 272 m² und ist liebevoll gestaltet. Hier können Sie die Sonne im eigenen Garten genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

-moderne Einbauküche inkl. modernster Geräte
-Kunsstofffenster 2-fach verglast
-hochwertige Bodenbeläge
-großzügige Terrasse
-Rollos im EG&OG
-Fassaden mit Wärmeschutzdämmung
-Treppenstufen aus weißen Marmorplatten

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Reisbach im Landkreis Dingolfing-Landau in Bayern. Reisbach liegt 15 Fahrminuten nordöstlich von Dingolfing und ca. 15 Fahrminuten südlich von Landau an der Isar. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Eine gute Anbindung an die Autobahn A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Landshut und München.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem Wohngebiet von Reisbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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