!! PROVISIONSFREI – Wunderschönes Einfamilienhaus im Herzen von Reisbach !!

94419 Reisbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Hofmann, Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    52164
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94419 Reisbach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,01 m²
  • Grund­stück ca.
    507 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    0% zzgl. MwSt.
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.
  • Kaufpreis
    482.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.11.2023
  • Gültig bis
    15.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    129,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 129,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu dieser wunderschönen Immobilie! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m² und einem Grundstück von 507 m² bietet dieses Haus aus Massivbauweise viel Platz für Sie und Ihre Familie. Nach einer umfassenden Sanierung erstrahlt das Haus im neuen Glanz und bietet modernen Wohnkomfort.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Garage, einen Speicher sowie einen Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-In Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine neue Einbauküche, die zum Kochen und gemeinsamen Essen einlädt. Zudem bietet ein Balkon und eine Terrasse die Möglichkeit, die frische Luft und die Sonne zu genießen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer attraktiven Lage.

Ausstattung

Diese Immobilie wurde wie folgt saniert:
- 2001 Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- 2023 neu Heizung samt neuer Heizkörper
- 2023 neues Dach inkl. Schalung und Dämmung
- 2023 neue Elektroinstallation inkl. LAN Verteilung
- 2023 neue Böden, Fliesen und Innentüren
- 2023 neues Bad mit moderner Walk-In Dusche
- 2023 neue Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Reisbach ist eine idyllische Gemeinde in Niederbayern. Sie liegt im Landkreis Dingolfing-Landau und zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Die Gemeinde ist von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Seen umgeben, was sie zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber macht. Reisbach bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren ein. Zudem ist Reisbach gut an das Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Autobahnen erleichtert. Insgesamt ist Reisbach ein schöner Ort zum Leben, der eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und modernen Annehmlichkeiten bietet.

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