*** Klein aber Fein – Ein Haus mit vielen Möglichkeiten ***

Beschreibung

Klein aber Fein - Ein Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und einer Dachterrasse

Das Haus wurde im Jahr 1893 erstellt und seitdem immer wieder renoviert und umgebaut.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 290qm großen Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.

WICHTIG - Nutzen Sie den virtuellen Rundgang um das Gebäude von Innen zu erkunden - WICHTIG

Sie betreten das Haus über die Diele welche alle Räume des Erdgeschoss verbindet. Es stehen Ihnen eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Waschraum zur Verfügung. Vom Waschraum aus gelangen Sie auf die Rückseite des Gebäudes.

Wenn Sie es gerne kuschlig warm haben möchten, dann werden Sie von dem gemauerten Holzofen begeistert sein. Die Befeuerung erfolgt von der Diele aus. Da das Haus über eine Gaszentralheizung und Heizkörper verfügt, dient die Holzheizung als Ergänzung oder für die Übergangszeit. So kann man zudem die Energiekosten enorm senken, was in der
aktuellen Lage immer mehr an Bedeutung gewinnt.

Die Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse. Das Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon des Hauses.

Auch wenn das Haus stetig renoviert und modernisiert wurde, besteht aufgrund des Alters nach wie vor Bedarf zur Renovierung. Jedoch ist die Gasheizung auf dem aktuellen Stand der Technik sowie auch die Elektroinstallation. Das Haus ist bezugsfertig und es müssen nicht zwingend Renovierungen vorgenommen werden.

Für Handwerker oder Heimwerker ist diese Immobilie ein Traum. Sie möchten höhere Räume? Machbar. Sie möchten mehr Wohnfläche? Machbar. Sie möchten eine zusätzliche Garage? Machbar..... Sie sehen, Möglichkeiten gibt es genug.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,00 Meter und im Dachgeschoss ca. 1,90 Meter. Daher bietet sich das Objekt für Menschen mit einer Körpergröße von bis zu 1,80 an. Ansonsten sollte das Dachgeschoss erhöht werden, was jedoch technisch leicht umzusetzen wäre, da der Innenausbau im Dachgeschoss aus Trockenbau gefertigt ist.

Überzeugen Sie sich am Besten selbst bei einer Besichtigung vor Ort und lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf.

Ausstattung

Es wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt :

Gasheizung erneuert ca. 2010
Heizkörper erneuert ca. 2010
Elektrik erneuert mit FI-Schutzschaltung ca. 2010
Kunststofffenster 2-Fach Verglasung erneuert ca. 2010
Dachgeschoss Ausbau erneuert ca. 2018
Dachterrasse angebaut ca. 2010
Drainage Aussen erneuert in 2022
Gauben inkl. Blechverkleidung erneuert ca. 2010

Zur Ausstattung des Objekts :
Hochwertige Gasheizung
Badezimmer mit Wanne und Fenster
Einbauküche ( Im Preis enthalten )
Holzofen massiv gemauert
Carport zusätzlich zur Garage

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.