Perfekt für die ganze Familie: Großzügiges EFH mit schönem Garten!

Beschreibung

Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot!

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet mit ca. 228 m² Wohnfläche auf einem 806 m² großen Grundstück viel Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, 1. Kinderzimmer, Bad, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 2. Kinderzimmer, Bad, Gästezimmer/Wohnbereich, Balkon, Speicher über Garage

Kellergeschoss:
Flur, Hauswirtschaftsraum, 4 Kellerräume, Heiz-/Tankraum

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene, großzügige Diele, die durch einen Kachelofen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Auch das Wohnzimmer wird mit dem Kachelofen beheizt. Von der Diele aus gelangen Sie direkt auf die sehr schöne, großzügige Terrasse.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen sehr großzügigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde stets gepflegt. So wurden die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Jahr 2025 erneuert. Ebenso wurden die Bäder im Erd- sowie Dachgeschoss bereits modernisiert.
Darüber hinaus wurden vor ca. sechs Jahren sowohl die Haustür als auch die Garagentore erneuert. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ist seit 2005 installiert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung und dem vorhandenen Kachelofen. Im Wohnzimmer, Diele und Bad ist eine Fußbodenheizung verlegt, während die übrigen Wohnräume mit Heizkörpern ausgestattet sind.

Die Kombination aus solider Bauweise, großzügigen Flächen und funktionaler Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Käufer mit Platzbedarf.

Der gepflegte, großzügig angelegte Garten bietet mit seiner weitläufigen Rasenfläche viel Platz für Freizeit und Erholung. Die große, überdachte Terrasse, ansprechend gestaltete Pflanzbereiche sowie ein kleiner Holzschuppen runden das Gesamtbild ab.

Das Einfamilienhaus wird derzeit bewohnt und ist zum 01.02.2027 bezugsfrei.

Wichtige Hinweise:
- Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen und sind ohne Maßstab.
- Die Grundflächen der überdachten Terrasse (ca. 52 m²) sowie vom Balkon (ca. 8,5 m²) sind zu 1/4 in die Wohnfläche einberechnet.

Ausstattung

- großzügige, überdachte Terrasse
- Doppelgarage
- Erneuerung Kunststofffenster im Jahr 2025 (3-fach-Verglasung)
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2005)
- Echtholzfußbodenbelag im Wohn-/Esszimmer sowie in der Diele

Sonstiges

Provisionshinweis:
2,975 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.