*** Kleine Hofstelle in ländlicher Umgebung ***

Beschreibung

*** Kleine Hofstelle mit Nebengebäuden in ländlicher Umgebung***

Das ca. 1954 in Massivbauweise errichtete Einfamilienaus bietet auf ca. 109,28 qm Wohnfläche Platz für die ganze Familie! Auf dem ca. 827 qm großen Grundstück befinden sich eine Werkstatt, eine Garage sowie eine Scheune.

Das Erdgeschoß teilt sich in einen großzügige Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad, separates WC sowie Speise auf. Die Küche sowie das Wohnzimmer lassen sich durch kleine Arbeiten zu einem offenen und modernen Wohnbereich umgestalten. Ebenso besteht durch den Raum vor Bad und separaten WC die einfache Möglichkeit sich ein großzügiges Badezimmer zu erschaffe.
Im Obergeschoß befinden sich offene und freundliche 3 Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Der familienfreundliche Grundriss lässt auch hier noch frei gestalten.
Im gesamten Haus können Sie sich frei entfalten und in den Sanierungs- und Renovierungsarbeiten Ihre individuelle Wohnwünsche realisieren.

Die diversen Nebengebäude eröffnen Ihnen die Möglichkeit sich Ihren Lebensverhältnissen bestens anzupassen, sei es privater oder beruflicher Natur.

Zudem kann eine ca. 4.000 qm große Koppel mit Offenstall miterworben werden, so dass Sie sich den Traum von eigener Tierhaltung ermöglichen können. Die Koppel liegt ca. 800 m fußläufig von der kleinen Hofstelle entfernt. Dabei ist besonders zu betonen, dass Sie von dort aus einen direkten Zugang zu Wald und Wiese haben. Perfekt für ein schöne Spaziergänge oder Ausritte!

Doch bekanntlich sagen Bilder mehr als 1.000 Worte.
Lassen Sie sich somit von den Fotos inspirieren.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

** Familienfreundlicher Grundriss mit 3 Schlafzimmern
** Einbauküche
** Teppich, Fließen, PVC
** Keine Zentralheizung: Holzpelletsofen im Erdgeschoß sowie Nachtspeicheröfen *
** 2-fach verglaste Holzfenster
** Scheune
** Garage
** Werkstatt
** Gemütliche Terrasse im Hof
** Für Tierhaltung optimal geeignet
** Offenstall und Koppel (ca. 300 m von der Hofstelle entfernt):
- 2 Offenställe mit befestigten Böden
- Koppel ca. 4.000 qm

* Anmerkung: Mit der Novellierung des GEG 2024 wird der Austausch einer Nachtspeicherheizung bezuschusst. Sie können u.a. einen sog. Klimabonus i.H.v. 20 % der förderfähigen Kosten von 30.000€ erhalten sowie eine 30 % Grundförderung. Für weitere Beratung, sprechen Sie mich gerne an.

Optional kann Folgendes miterworben werden:

- Wald 0,9844 ha nähe Erpfenzell (ca. 1 km von Rattiszell entfernt)

- Wiese 1,874 ha Rattiszell (ca. 400 m von Rattiszell entfernt)

- Wiese 1,6146 Rattiszell (ca. 400 m von Rattiszell entfernt)

Die Preise zu den optional verkäuflichen Grundstücken erfahren Sie auf Anfrage!

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt