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*** Wohntraum mit reichlich Platz in Plattling ***

94447 Plattling, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51697#kQQji
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94447 Plattling
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Grund­stück ca.
    826 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,97 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,97% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    735.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.07.2022
  • Gültig bis
    24.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    99,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum mit ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten!

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² wurde im Jahr 1995 auf einem 826 m² großen Grundstück in Massivbauweise in einer Wohnsiedlung errichtet.

Das Haus gliedert sich in Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller.
Im Erdgeschoß erwartet Sie eine offen geschnittene Küche mit Blick auf das Esszimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste Wc. Durch das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und haben Zugang zu einem uneinsehbaren Garten.
Ein in der Diele befindlicher Holzofen sorgt sowohl für zusätzliche Wärme als auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die obere Etage bietet mit vier Schlafzimmern und einem hochwertigen Badezimmer, welches mit großzügiger Badewanne und Walk-In-Dusche ausgestattet ist, ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Der im Keller befindliche Saunabereich mit separater Dusche und Waschmöglichkeiten lädt zu erholsamen Stunden zu Hause ein. Sowohl das Gäste Wc, das Badezimmer als auch der Saunabereich wurden 2018 modernisiert. Die weiteren drei Kellerräume neben dem Heizungsraum sind vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das im Haus befindliche Mobiliar kann nach Absprache mitverkauft werden.

Der gepflegte Garten ist umsäumt mit einer eingewachsenen Hecke, so dass Sie in absolut ungestörter Ruhe Ihre freie Zeit im Grünen verbringen können. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, welcher für entsprechende Gartenarbeit einsetzbar ist.

Für ein hochwertiges Wohnerlebnis sorgt die eingebaute Klimaanlage sowie eine Wasserbelebungsanlage, die eine erhöhte Wasserqualität gewährt. Die verbaute Gas-Zentralheizung wird durch den in der Diele befindlichen Holzofen effektiv unterstützt, so dass ein intelligentes Heizen möglich ist. Durch die Photovoltaikanlage, welche über einen Speicher verfügt, ist ein weitaus Strom sparende Versorgung möglich.

Nutzen Sie gerne auch den 360-Grad Rundgang, um sich einen ersten Eindruck des Einfamilienhauses in Plattling abzuholen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

** Intelligente Stromversorgung mit Photovoltaikanlage inkl. Speicher
** Klimaanlage
** Wasserbelebungsanlage für bessere Wasserqualität
** Modernisierte Badezimmer
** Saunabereich
** 2 Stellplätze & Doppelgarage
** Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten
Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Die Stadt Plattling bietet Ihnen infrastrukturell alles was Sie sich wünschen.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnknotenpunkt von welchem Sie sowohl auf die A92 als auch auf die A3 gelangen. Ebenso befindet sich in Plattling ein großer Bahnhof von welchem Sie aus ebenfalls in alle Richtungen Züge nehmen können.
Natürlich ist für die Nahversorgung alles vorhanden. Egal ob Kindergarten, Schule, Sportvereine, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ... etc., all dies finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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