*** Komfortables Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage ***

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche auf einem ca. 895 m² großen Grundstück viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, sodass sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Im Zuge der Modernisierung wurde besonderer Wert auf eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Ausstattung gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.
Auch ein Gasanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden!

Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen hellen, freundlichen Bereich mit schönem Blick in den Garten. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel zusätzliche Nutzfläche. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die PV-Anlage mit Einspeisevertrag bis 2030, die Ihnen eine monatliche Abschlagszahlung von ca. 800€ einbringt.

Die Immobilie ist ab September verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges, modernisiertes Zuhause mit nachhaltiger Technik und viel Platz in ruhiger Umgebung suchen.

*** Zur Vorab-Besichtigung steht Ihnen der virtuelle Rundgang zur Verfügung!
Vor-Ort-Besichtigungen nur mit Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweis! ***

Ausstattung

Highlights:
- Wärmepumpe aus November 2025
- Fußbodenheizung
- Keller teilweise beheizt
- Doppelgarage
- 24 kW/p PV-Anlage mit Einspeisevertrag bis 2030 (mtl. Abschlag ca. 800€)
- Massivbauweise
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kaminofen/Kachelofen
- Dach gedämmt
- großer Wintergarten

*** Zur Vorab-Besichtigung steht Ihnen der virtuelle Rundgang zur Verfügung!
Vor-Ort-Besichtigungen nur mit Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweis! ***

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.