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Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 174 m² Wohnfläche auf einem ca. 900 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer.
Zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss ist derzeit für 436€ Kalt vermietet und eröffnet dadurch interessante Perspektiven – etwa als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder mit der Option einer späteren vollständigen Eigennutzung. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2016; in diesem Zuge wurde auch die Gas-Zentralheizung erneuert.
Das Haus wurde teilweise renoviert und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Zur Ausstattung zählen eine vorhandene Einbauküche sowie ein Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Insgesamt vier Garagen bieten ausreichend geschützte Stellplätze direkt am Haus.
Der großzügige Garten schafft viel Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit guter Substanz, attraktiver Grundstücksgröße und flexiblem Nutzungspotenzial.
Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- ca. 174 m² Wohnfläche
- ca. 900 m² Grundstück
- Großzügiger Garten
- voll unterkellert
- neue Gas-Zentralheizung aus 2016
- Erdgeschoss aktuell vermietet
- Obergeschoss sofort Bezugsfrei
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Das Einfamilienhaus liegt in einer zentralen und doch ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Osterhofen.
Dies ist eine Stadt in Niederbayern und gehört zum Landkreis Deggendorf. Die Stadt liegt am Fuße des Bayerischen Waldes, etwa 15 Kilometer südlich von Deggendorf.
Die Landschaft rund um Osterhofen ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen. Das Stadtzentrum ist geprägt von historischen Gebäuden und engen Gassen, die zum Bummeln und Entdecken einladen. In der Stadt selbst gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, in denen man regionale Produkte und Spezialitäten genießen kann.
Für Naturfreunde bietet Osterhofen zahlreiche Wandermöglichkeiten, zum Beispiel entlang des Flusses Isar oder durch den nahegelegenen Bayerischen Wald. Auch Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten: Die Stadt liegt am Isarradweg, der auf einer Länge von 290 Kilometern entlang des Flusses führt.
Insgesamt bietet Osterhofen eine schöne Mischung aus Kultur, Natur und Genuss. Lebensqualität pur!
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
