Attraktives Siedlungshaus mit Möglichkeiten – ideal für Familien, Generationen oder Kapitalanleger

Beschreibung

Dieses solide und massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 steht auf einem ca. 690 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Osterhofen. Mit einer Wohnfläche von rund 150 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Menschen mit großzügigem Wohnanspruch.

Die Immobilie überzeugt durch ihre robuste Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Reihe bereits durchgeführter Modernisierungen. So wurde das Dach vor etwa 15 Jahren erneuert und im Zuge dessen die Decken im oberen Bereich mit ca. 10 cm Styropor gedämmt. Ebenfalls wurden vor rund 15 Jahren zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, was zu einem verbesserten energetischen Zustand beiträgt.

Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über insgesamt zwei Bäder mit Badewanne, zwei separate WCs sowie eine zusätzliche Dusche im Keller. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesenteppich und Kork unterstreichen den wohnlichen Charakter. Eine Einbauküche im Erdgeschoss ist vorhanden und kann bei Bedarf problemlos entfernt werden. Für angenehme Wärme sorgt eine Ölheizung mit sechs Tanks, deren Alter ca. 25 Jahre beträgt.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Das Grundstück ist umzäunt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die Südost-Besonnung sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial, dieses Objekt mit überschaubaren Umbauten als Zweifamilienhaus zu nutzen. Durch eine geschickte Aufteilung von Erdgeschoss und Obergeschoss kann das Haus in zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten verwandelt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitiges Haus mit hervorragenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie attraktiven Erweiterungsperspektiven.

Ausstattung

Allgemein
•Baujahr 1971, massive Bauweise
•Grundstücksgröße ca. 690 m²
•Wohnfläche ca. 150 m²
•Ruhige Siedlungslage, Südost-Besonnung
•Vollunterkellert
•Zweifamilienhaus-Potenzial:
Durch Umbauten sowie Renovierung/Sanierung kann das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden (z. B. EG und OG).

Außenbereich
•Einzelgarage
•Ein Außenstellplatz
•Bestehender Zaun ums Grundstück
•Gut nutzbare Gartenfläche

Dach, Fassade & Dämmung
•Dach erneuert vor ca. 15 Jahren
•Decken im Obergeschoss mit ca. 10 cm Styropor gedämmt
•Massivbau mit guter Substanz

Fenster & Türen
•Zweifach verglaste Kunststofffenster, erneuert vor ca. 15 Jahren

Heizung & Technik
•Ölheizung, ca. 25 Jahre alt
•Sechs Öltanks
•Elektrik und Sanitär im altersgemäßen Zustand

Sanitäre Einrichtungen
•Zwei vollwertige Bäder, jeweils mit Badewanne
•Zwei separate WCs
•Zusätzliche Dusche im Keller

Innenausstattung
•Bodenbeläge: Vinyl, Fliesenteppich, Kork
•Raumaufteilung für Familien geeignet, mit Potenzial zur getrennten Nutzung
•Einbauküche im Erdgeschoss vorhanden, kann auf Wunsch entfernt werden

Keller
•Vollunterkellert, mehrere Nutz- und Abstellräume
•Dusche vorhanden → geeignet für Hobbyraum, Gäste oder Wasch-/Heizraum

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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