* Gepflegtes EFH mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten *

Beschreibung

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Wintergarten, großzügigem Grundstück und Photovoltaikanlage – ideal für Familien und Gewerbetreibende

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 1983 erbaute Haus befindet sich auf einem 760 m² großen Grundstück, zuzüglich eines Erbpachtgrundstücks von 340 m² (Erbpachtzins: 68 € pro Jahr). Die Wohnfläche beträgt großzügige 145 m², die sich ideal für Familien oder auch für Gewerbetreibende eignen.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und durch neue Fenster zusätzlichen Komfort bietet.

Eine moderne Einbauküche gehört zur Ausstattung und sorgt für ein angenehmes Kocherlebnis. Zudem gibt es ein separates WC sowie ein Badezimmer, das alle Ansprüche an Funktionalität erfüllt. Ein zusätzlicher Speiseraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte.

Die edle Marmortreppe verleiht dem Haus einen eleganten Touch, während die zweifach verglasten Kunststofffenster für eine Wärmedämmung sorgen.

Beheizung & Energieeffizienz:

Die Immobilie wird durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Der dazugehörige 3000-Liter-Tank gewährleistet eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 14,25 kW, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und langfristige Einsparungen ermöglicht.

Außenbereich & Grundstück:

Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Gartenfläche mit einem gepflegten Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei Terrassen, die erst vor zwei Jahren erneuert wurden, laden zum Entspannen ein und bieten ideale Möglichkeiten für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus verfügt über ein massives Ziegeldach mit einer 120 cm starken Isolierung, was für den nötigen Wärmeschutz sorgt.

Parkmöglichkeiten & zusätzliche Nutzflächen:

Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Carport mit Platz für zwei Autos zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch einen praktischen Anbau, der sich ideal als Werkstatt, Waschraum oder für weitere flexible Nutzungen eignet. Diese Zusatzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es für Hobbyhandwerker oder Gewerbetreibende.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend, die sich perfekt für Familien eignet, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Gleichzeitig ist die Lage auch für Gewerbetreibende interessant, die einen ruhigen Arbeitsplatz mit genügend Platz benötigen.

Fazit:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Wohnfläche, des traumhaften Wintergartens, der PV-Anlage und des vielseitigen Anbaus bietet es sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Gewerbetreibende ideale Voraussetzungen. Die ruhige Lage, das große Grundstück und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit.

Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

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Ausstattung

+ Carport
+ Wintergarten
+ Werkstatt
+ HWR
+ PV mit 14,25 kw
+ Gartenhaus
+ toller Garten
+ ÖL Heizung
+ hochwertige Materialien
+ vieles mehr

Sonstiges

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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