Dieses Einfamilienhaus am äußersten Ortsrand von Niederwinkling bietet mit fünf Zimmern und rund 113 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und steht auf einem ca. 375 m² großen Grundstück. Die angrenzenden Felder sind unverbaubar und bieten einen herrlichen Blick in die Natur.
Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre in kalten Wintertagen. Ein Keller und Abstellraum bieten genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und einfach ausgestattet – eine gute Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Als Bodenbeläge sind Vinyl und Fliesen vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2017. Das Dach wurde 2024 neu gedeckt und die Fenster sind 2019 vollständig durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden.
- Einbauküche
- Holzkamin
- Holzschuppen im Garten für Brennholzlagerung
- Separate Dusche im Erdgeschoss
- Möbel können nach Absprache übernommen werden
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!
Prospekthaftungshinweis:
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Am äußersten Ortsrand von Niederwinkling, unmittelbar am Übergang nach Schwarzach, liegt dieses charmante Zuhause. Hier treffen ländliche Geborgenheit und der Blick ins Grüne auf kurze Wege im Alltag. Ein schöner Ort, um anzukommen und durchzuatmen.
Besonders angenehm: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und wird unter anderem vom BMW-Werksbus angefahren. So liegt zwischen Frühstückstisch und Haltestelle gerade einmal eine Gehminute. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die A3 erreichen Sie in weniger als fünf Minuten, Deggendorf in rund 15, Straubing in etwa 20 und Regensburg in rund 30 bis 40 Minuten. Der Flughafen München ist etwa 60 Minuten entfernt.
Mit zahlreichen ansässigen Unternehmen und einem starken Gewerbestandort verbindet Niederwinkling wirtschaftliche Stärke mit dem Charme des niederbayerischen Landlebens. Eine Lage für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden bleiben möchten.
Autobahn 3 km | Bus 1 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
