Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut ** Ihr Traumhaus mit Pool, Jacuzzi und PV-Anlage wartet auf Sie – Einziehen & Wohlfühlen ** | Immobilien Hofmann

** Ihr Traumhaus mit Pool, Jacuzzi und PV-Anlage wartet auf Sie – Einziehen & Wohlfühlen **

84183 Niederviehbach/Lichtensee, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51380
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Niederviehbach)
    84183 Niederviehbach/Lichtensee
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    678 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Alternativ, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    885.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Überwachungskamera
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach Wohneigentum, nach einem gemeinsamen Zuhause für Ihre Familie?
Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das sein, was Sie suchen!

Dieses Stein- auf Stein in traditioneller und bewährter Bauweise errichtete
Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf zwei Ebenen viel Platz zum Leben und Erholen und zugleich können Sie hier viele gemeinsame Stunden verbringen.

Auf der ersten Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich inkl. Küche und einer separaten Speis, das Gäste-WC, ein Zimmer das flexibel als Büro, Gästezimmer oder
"Pool-Haus" genutzt werden kann und der Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche. Alle Räume sind von dem zentralen Flur aus leicht zu erreichen. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zu der überdachten Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer samt Ankleide, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Wahlweise kann auch ein Kinderzimmer als Home-Office genutzt werden. Das Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche bietet Platz für die ganze Familie.

Beheizt wird das Haus im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung und im Obergeschoss mit Heizkörpern. Beides läuft zentral über die Gas-Therme. Für Wohlfühl-Momente können Sie im Wohnzimmer auch den Schwedenofen befeuern.

Als Highlight finden Sie im Außenbereich einen großen Schwimmingpool sowie einen Jacuzzi. Natürlich darf auch die 19,98 kWp Starke PV-Anlage nicht vergessen werden.

Ausstattung

+ 2018 Anbau/Büro
+ 2018 Fassade neu
+ 2018 Bad neu
+ 2018 neue Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, innen Kunststoff weiß - außen Alu anthrazit
+ 2018 Swimmingpool
+ 2018 Hofeinfahrt neu gepflastert
+ 2018 neues Hoftor
+ 2018 Garage - neuer Estrich & neu gefliest
+ 2019 neuer Zaun
+ 2019 19,98 kWp PV-Anlage
+ 2020 Jacuzzi
+ 2020 neue Schließanlage + Videoüberwachung

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage von Niederviehbach. In der unmittelbaren Umgebung werden Sie mit Ärzten, Kindergarten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs versorgt.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie über die Landstraße die Auffahrt zur A92 von dort aus erreichen Sie Landshut in ca. 15 Minuten, die Landeshauptstadt München in ca. 60 Minuten.
Den Bahnhof in Wörth an der Isar erreichen Sie ebenfalls in unter 10 Minuten.
Als Highlight finden Sie nur wenige Minuten entfernt den "Wakelake", einen großen Badesee wo Sie und Ihre Kinder sowohl Wasserski als auch Wakeboarden für sich entdecken können.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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