*** Einfamilienhaus mit Einliegerbereich und großem Garten in ruhiger Lage ***

Beschreibung

** Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich – modernes Wohnen für die ganze Familie **

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint großzügiges Wohnen, funktionale Architektur und eine ruhige Wohnlage auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 233 m², verteilt auf drei Etagen, und einem ca. 900 m² großen Grundstück, bietet das Objekt ein ideales Zuhause für Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf Raum, Qualität und Flexibilität legen.

Besonders hervorzuheben ist die Split-Level-Bauweise, die dem Haus eine moderne, offene Struktur verleiht und gleichzeitig klare räumliche Trennungen für verschiedene Wohnbereiche schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 teilweise modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Außenbereich bietet viel Platz für Garten, Spiel- oder Freizeitflächen und lädt zum Verweilen ein.

** Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten **

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohn- bzw. Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang, die vielfältig genutzt werden kann – sei es als Home-Office, Atelier, Praxisraum oder als separate Rückzugsfläche innerhalb des Familienlebens.

Die oberen Etagen bieten ausreichend Platz für ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie drei weitere Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche nutzen lassen.

** Ausstattungsmerkmale im Überblick **

* Ca. 233 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
* Grundstück ca. 900 m²
* Massive Bauweise in moderner Split-Level-Architektur
* Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016
* Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang
* 3 flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Eltern und bis zu zwei Kinder
* Separate Einheit im Erdgeschoss mit eigenem Zugang (Wohn- oder Gewerbenutzung möglich)
* Doppelgarage sowie zusätzliches Carport
* Gepflegter Garten mit viel Platz für Spiel, Freizeit oder Erholung

** Lage & Umgebung **

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe, Alltagstauglichkeit und Erreichbarkeit suchen.

** Fazit **

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die durchdachte Architektur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im privaten als auch im beruflichen Kontext. Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum für gemeinsames Leben und individuelle Entfaltung suchen.

* Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung! *

Ausstattung

Highlights im Überblick:

- ca. 233 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- ca. Grundstück ca. 900 m² (Abweichungen je nach Aufteilung möglich)
- Massive Bauweise in moderner Split-Level-Architektur
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang
- 3 flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Eltern und bis zu zwei Kinder
- Separate Einheit im Erdgeschoss mit eigenem Zugang (Wohn- oder Gewerbenutzung möglich)
- Doppelgarage sowie zusätzliches Carport
- Garten mit viel Platz für Spiel, Freizeit oder Erholung

Verfügbar nach Vereinbarung!

* Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung! *

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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