*** Charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus in Mengkofen ***

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise auf einem 699 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage in Mengkofen errichtet. Ein Highlight ist zweifellos das offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie der schön angelegte Garten, in welchem Sie den perfekten Rückzugsort zum Erholen finden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Gaszentralheizung. Zusätzlich sorgen ein Schwedenofen im Wohnzimmer sowie ein weiterer im Eingangsbereich für behagliche Wärme.
Ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Hobbys bietet Ihnen der geräumige Keller.
Die Kellerräume sind - mit Ausnahme des Heizungsraumes - mit Heizkörpern ausgestattet und verfügen teilweise über Tageslicht. Derzeit wird ein Kellerraum (ca. 17 m²) als Kinderzimmer genutzt - diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht mit einberechnet. Zudem befindet sich im Hauswirtschaftsraum eine Dusche mit WC.

Das sehr ansprechende und großzügige Einfamilienhaus bietet genug Platz für die ganze Familie und punktet mit einem durchdachten Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Büro bzw. Gästezimmer, Garderobe, Gäste-WC sowie eine Terrasse

Dachgeschoss:
Galerie, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Balkon

Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum mit Dusche u. WC

Eine großzügige Terrasse sowie der vorhandene Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ihre Autos können Sie in der Doppelgarage oder in der Hofeinfahrt parken.
Das Einfamilienhaus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist ab Oktober/November bezugsfrei.

Bei den Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen.

Ausstattung

- schön angelegter Garten
- großzügige Terrasse
- Balkon
- Kunststofffenster
- lichtdurchflutetes Wohn- u. Esszimmer
- moderne Einbauküche
- vollunterkellert

Sonstige Informationen

Provisionshinweis:
Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d. h.
2,975 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.