!! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten !!

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!

Das charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² wurde im Jahr 1989 als Fertighaus auf einem 733 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage in Marklkofen errichtet. Es wurden stets Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen vom Eigentümer durchgeführt, welche nachfolgend näher aufgeführt sind. So wurden zum Beispiel die Kunststofffenster im Erd- sowie Dachgeschoss 2024 erneuert. Teils erfolgte ein Austausch der Fußböden in den Wohnräumen 2020 durch den Eigentümer. Ein Highlight ist zweifellos der schön angelegte Garten, in welchem Sie den perfekten Rückzugsort zum Erholen finden. Die hochwertige und moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Zusätzlich schafft der Speicherofen "TOPOLINO" aus dem Jahr 2010 im Wohn- u. Esszimmer eine behagliche Wärme. Im Erd- sowie Dachgeschoss befinden sich in allen Wohnräumen Heizkörper. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch Badewanne ausgestattet.
Ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Hobbys bietet Ihnen der geräumige Keller.
Das ansprechende und gepflegte Fertighaus bietet genug Platz und punktet mit einem durchdachten Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Diele, Wohn- u. Esszimmer, Küche, Speis, Gäste-WC, überdachter Freisitz/Loggia

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad

Kellergeschoss:
Flur, Hauswirtschaftsraum, Hobby- bzw. Werkraum, Vorratsraum, Heizungsraum

Ein großzügiger, überdachter Freisitz/Loggia (ca. 21 m² Grundfläche) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Diese Grundfläche ist zur Hälfte bei der Wohnfläche mit einberechnet. Zudem ist ein Quellwasserbrunnen im Garten zur Bewässerung vorhanden. Ihre Autos können Sie in der Doppelgarage oder im Carport parken.
Das Einfamilienhaus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, ist jedoch ab sofort verfügbar.
Bei den Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen.

Ausstattung

- neue Kunststofffenster (Erd- u. Dachgeschoss) im Jahr 2024
- überdachter Freisitz/Loggia: Erneuerung Terrassengeländer im Jahr 2024
- moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020
- teils neuer Fußbodenbelag in den Wohnräumen (EG + DG; Ausnahme: Flur u. Bad/WC) im Jahr 2020
- Öl-Heizung Viessmann BC3 aus dem Jahr 2013
- Speicherofen TOPOLINO von der Fa. Tonwerk Lausen AG im Wohn-/Esszimmer aus dem Jahr 2010

Sonstige Informationen

Provisionshinweis:
Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d. h.
2,975 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.