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94437 Mamming, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51672#kQQji
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    94437 Mamming
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    755 m²
  • Nutzfläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    2010
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    Ende September
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 1,785% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Holzbauweise
  • Kamin
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.06.2022
  • Gültig bis
    28.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Solarheizung
  • Endenergie­bedarf
    99,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern, denn Sie hält für Sie einiges bereit.

Das 2010 errichtete Massivholzhaus wurde von der renommierten Baufirma, Charlie Manz®, errichtet und befindet sich auf einem 755 m² großem Grundstück.
Die Bauweise besteht aus entrindeten Holzstämmen, die von Hand gehobelt wurden und dadurch eine ganz besondere Charakteristik aufweisen. Die Dämmwerte, sowie die ökologischen Materialien stehen im Vordergrund und bieten auch für Allergiker und Asthmatiker ein ganz besonderes Raumklima.
Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Bereich aus Küche, Essen und Wohnen. Durch die vielen Fenster wird dieser Bereich herrlich mit natürlichem Licht durchflutet.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-Bad sowie ein Gäste-Zimmer welches natürlich auch als Büro genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich die zwei Schlafzimmer. Außerdem das Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Der Flur wurde sehr großzügig gestaltet, sodass Sie hier wunderbar Platz für ein offenes Büro finden.

Doch bekanntlich sagen Bilder mehr als 1.000 Worte.
Lassen Sie sich somit von den Fotos inspirieren - Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Energieeffiziente Heizung aus einem Mix von Holz, Solar und Strom
- Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- Wunderbares Raumklima
- ökologische Bauweise
- Holzkernfenster mit verspiegelter Isolierverglasung
- Neuer Holzboden im EG (Erneuert 2022)
- sonniges Grundstück

In der Gesamtwohnfläche sind 24,91 m² Balkon und Terrassenfläche enthalten (Berechnung 50% der Grundfläche).

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und
Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können
sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet,
den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B.
Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers.
Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten
Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen
handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und
Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag
und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die
übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die
Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit
bleiben unberührt.

Lage

Bubach liegt in der Gemeinde Mamming, in der Mitte der beiden Kreis-Städte Dingolfing & Landau a. d. Isar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Sie innerhalb kürzester Zeit die Autobahn A92 erreichen.
Dingolfing ist ca. 14 km, Landau ca. 12 km, Landshut ca. 40 km & Straubing etwa 36 km entfernt.
Zum Flughafen München sind es ca. 80 km.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergarten, Grund- & Mittelschule sind in Mamming vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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