Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut ** Zentral gelegenes EFH mit Potential in Mamming zu verkaufen ** | Immobilien Hofmann

** Zentral gelegenes EFH mit Potential in Mamming zu verkaufen **

94437 Mamming, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51625#kQQji
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94437 Mamming
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,38% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.02.2022
  • Gültig bis
    17.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    201,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

** Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Potential in Mamming zu verkaufen **

Das ca. 1920 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Mamming. Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt, welches jedoch durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen zu einem modernen Ein- oder Zweiparteienhaus umgestaltet werden könnte.

Die ca. 133 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, welche jeweils mit Küche und Badezimmer ausgestattet sind. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Co. Am Ende des Flurs können Sie das Nebengebäude betreten, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Arbeitszimmer können Sie die Dachterrasse betreten, von der Sie den innenliegenden Hof erreichen können. Das im Obergeschoss gelegene Badezimmer, ist ausgestattet mit einer Dusche und einem Fenster. Die beiden weiteren Zimmer wurde bisher als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt. Die Deckenhöhe der Zimmer liegt bei ca. 2,20 m.

Aufgrund des entsprechenden Ausbaupotentials ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Daher freue ich mich von Ihnen zu hören!

Sollten Sie noch offene Fragen haben, scheuen Sie sich nicht sich bei mir zu melden!

Ausstattung

* 2x Küchen
* 2x Badezimmer
* Nebengebäude
* Innenhof
* Dachterrasse

* Gasheizung aus dem Jahr 2016
* Erzeugung des Warmwassers durch Strommix
* Holzdecke
* Ausbaupotential

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Das Objekt befindet in zentraler Lage in der Gemeinde Mamming, welche dem Landkreis Dingolfing-Landau angehört. Der Landkreis Dingolfing-Landau gehört u.a. wegen dem größten europäischen BMW-Werk zu einer der wirtschaftlich stärksten Landkreise Bayerns.

Die Gemeinde Mamming bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Gastronomiebetriebe, welche in wenigen Gehminuten vom Objekt aus zu erreichen sind. Darüberhinaus kann das Naherholungsgebiet Isar genutzt werden, welches zahlreiche Wander- und Radwege parat hält.

* 15 Autominuten zur Autobahn A92
* 15 Autominuten zur B20
* 15 Autominuten Bahnhof Dingolfing/Landau

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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