*** Gepflegtes Familienhaus mit großem Garten und optionalem Baugrundstück ***

84048 Mainburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Manuel Hüttner, MIH GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1095
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84048 Mainburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Nutzfläche ca.
    206 m²
  • Grund­stück ca.
    726 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57% inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.05.2024
  • Gültig bis
    14.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    257,66 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 257,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Mainburg - Ideal für die ganze Familie!

In ruhiger und belebten Lage erwartet Sie dieses teilweise renovierte Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 147 m². Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Ihnen insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer. Aufgeteilt sind die Zimmer in ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer sowie 4 weitere Zimmer im Obergeschoss, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das Haus verfügt außerdem über 2 Bäder, eines mit Badewanne auf der oberen Etage und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das Grundstück umfasst insgesamt 726 m² und bietet Ihnen viel Platz für Entspannung im Freien. Ein Carport und ein Außenstellplatz sowie eine Garage stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet Ihnen neben dem Abstellraum auch weitere Nutzflächen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise renoviert. Die Einbauküche sowie der gemütliche Kamin runden das Angebot ab und machen dieses Haus perfekt.

Aber oft sagen Bilder mehr als 1.000 Worte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung!

Ausstattung

- 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder, Gäste-WC
- 147 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche: 726 m²
- Teilweise renoviert
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Öl-Heizung
- Einbauküche inklusive
- Carport, Garage
- Keller, Abstellraum
- Baugrundstück optional zu erwerben

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Mainburg, einer Stadt im nördlichen Teil des Landkreises Kelheim in Bayern. Mainburg liegt etwa 50 Kilometer nordöstlich von München und ist über die Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B301 gut zu erreichen.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch kulturell hat Mainburg einiges zu bieten, unter anderem ein Heimatmuseum und verschiedene Veranstaltungen im Jahr.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahn A93 und A9 schnell die umliegenden Städte wie Ingolstadt, Freising sowie den Münchener Flughafen.

Insgesamt bietet die angebotene Immobilie eine ideale Wohnlage für Familien und Paare, die eine ruhige Umgebung suchen und dennoch die Nähe zu größeren Städten schätzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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