Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut !!! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit tollem Garten !!! | Immobilien Hofmann

!!! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit tollem Garten !!!

84082 Laberweinting, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51709#kQQji
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    84082 Laberweinting
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    760 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Pissoir
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    11.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    134,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!!!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtet und steht auf einem ca. 761 m² großem Grundstück. Ideal für Familien, die es großzügig aber trotzdem gemütlich haben wollen. Die Wohnfläche mit ca. 180 m² verteilt sich im EG auf einen Flur über den man auch in die Garage gelangt, einer Abstellkammer, einem Koch-/Essbereich, dem Wohnzimmer, dem Badezimmer, sowie einem Schlafzimmer. Im lichtdurchflutetem Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Holzofen. Gemütliche Stunden mit der Familie werden hier garantiert.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse in den traumhaften Garten mit unverbaubarem Ausblick über das Naturschutzgebiet im hinteren Gartenbereich. Im OG befinden sich eine kleinere Küche, zwei Schlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, einem Heimkino ein großes tolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Partyraum, der auch als Wohn- und Essraum benutzt werden könnte. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Tolle Abende mit Familie und Freunde sind hier garantiert.
Abgerundet wird das Ganze durch eine Doppelgarage und dem Keller. Dieser bietet beheizte Kellerräume, einen Waschraum und den Heizraum. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage.

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Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstückfläche ca. 761 m²
- Baujahr 1998
- Doppelgarage
- Terrasse süd/westlich
- Balkon südlich
- Einbauküche im Preis INKLUSIVE
- Bad EG 2010 komplett renoviert
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung EG: Esszimmer, Wohnzimmer, Bad;
OG: Bad;
- Böden: Fliesen, Laminat;
- vollunterkellert
- Ölheizung (Öl-Zentralheizung)
- Dachspeicher
- zweifach verglastet Holzfenster
- elektrisches Garagentor
- Photovoltaikanlage 4,40 kWp
- teilweise elektrische Rollos
- Hauswasserwerk
- traumhaft angelegter Garten

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Laberweinting ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.
Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer von Regensburg.
Mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.390 verfügt Laberweinting über Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und einem Supermarkt.
Auch eine Allgemeinarzt und Zahnarzt befindet sich Vorort.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befindet sich am Hauptort. Weiterführende Schulen in der Nachbargemeinde sind schnell mit Bussen und Bahnlinien erreichbar.
Zudem befindet sich in Laberweinting ein Bahnhof.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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