Dieses außergewöhnliche Naturhaus aus dem Jahr 2025 vereint moderne Architektur, natürliche Materialien und zeitgemäße Haustechnik zu einem besonderen Wohnkonzept. Auf rund 145 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügiges Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderer Wert wurde bei der Errichtung auf eine naturnahe und hochwertige Bauweise gelegt. Die verwendeten Mauersteine sind mit Kork gefüllt, bei den Anstrichen kamen Naturfarben zum Einsatz. Hochwertiges Eichenparkett und dreifach verglaste Holzfenster greifen diesen Charakter auf und schaffen eine warme, natürliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die besondere Aufteilung lässt sich ein Bereich des Hauses bei Bedarf auch separat nutzen – ideal beispielsweise für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder als Rückzugsbereich. Ein Gästezimmer mit eigener Duschmöglichkeit ergänzt das Raumangebot.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie modern: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine PV-Anlage aus dem Jahr 2025 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich zudem zwei komplett neuwertige Einbauküchen. In den Bädern sind sämtliche Vorbereitungen getroffen, sodass die noch ausstehenden Duschabtrennungen individuell ausgewählt und montiert werden können.
Das ca. 528 m² große Grundstück bietet rund um das Haus zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Die Außenanlagen können noch nach den eigenen Vorstellungen angelegt werden. Auch für die Fahrzeuge wurde bereits vorgesorgt: Ein Carport für zwei Fahrzeuge ist vorgesehen und genehmigt und kann entsprechend umgesetzt werden.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 350 € monatlich. Weitere Einzelheiten zum Erbbaurecht werden im Rahmen der Vermarktung transparent zur Verfügung gestellt.
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 499.000 €. Zusätzlich sind die beiden komplett neuwertigen Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss zusammen für 32.000 € sowie die PV-Anlage für 14.000 € zu übernehmen.
Damit ergibt sich ein Gesamtpreis von 545.000 € inklusive beider Einbauküchen und PV-Anlage, zuzüglich des monatlichen Erbbauzinses von 350 €.
Ein nahezu neues Zuhause mit besonderem Charakter – für Menschen, die natürliche Materialien, moderne Technik und individuelles Wohnen miteinander verbinden möchten
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-Hochwertiges Naturhaus, Baujahr 2025
-Ca. 145 m² Wohnfläche
-Ca. 528 m² Erbpachtgrundstück
-Moderne Holz-/Massivbauweise
-Mit Kork gefüllte Mauersteine
-Verwendung von Naturfarben bei den Anstrichen
-Satteldach
-3-fach verglaste Holzfenster
-Hochwertiges Eichenparkett
-Fußbodenheizung
-Luftwärmepumpe
-PV-Anlage, Baujahr 2025
-Smart-Home-Vorbereitung
-Bussystem vorbereitet
-Kaminmöglichkeiten im Erd- und Dachgeschoss vorbereitet
-Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich
-Insgesamt 3 Schlafzimmer
-Gästezimmer im Erdgeschoss mit eigener Duschmöglichkeit
-Flexible Raumaufteilung mit separat nutzbarem Wohnbereich
-Zwei komplett neuwertige Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss
-Kaufpreis beider Einbauküchen zusammen: 32.000 €
-Kaufpreis der PV-Anlage: 14.000 €
-Moderne Badezimmer
-Vorrichtungen für die Duschabtrennungen bereits vorhanden
-Garten- und Außenanlagen noch individuell gestaltbar
-Carport für 2 Fahrzeuge vorgesehen und genehmigt, derzeit noch nicht errichtet
-Erbbauzins: 350 € monatlich
-Kaufpreis Haus: 499.000 €
-Gesamtpreis inklusive beider Einbauküchen und PV-Anlage: 545.000 €
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Kumhausen, unmittelbar südlich von Landshut. Die Lage verbindet ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an die Stadt Landshut.
Besonders für Familien bietet Kumhausen eine attraktive Infrastruktur. Die Marlene-Reidel-Grundschule befindet sich direkt in der Gemeinde und bietet neben den Jahrgangsstufen 1 bis 4 auch eine offene Ganztagsbetreuung. Für jüngere Kinder stehen verschiedene Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter der Kindergarten St. Marien Preisenberg sowie die Kinderkrippe Kumhausen. Weitere Kindertageseinrichtungen befinden sich innerhalb des Gemeindegebiets.
Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Landshut sowie in der Umgebung vorhanden. Dort befinden sich Mittel- und Realschulen sowie verschiedene Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen. Die Gemeinde selbst weist neben der Grundschule auf das weiterführende Schulangebot in der Umgebung hin.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sehr gut erreichbar. Direkt in Kumhausen befinden sich unter anderem EDEKA Huber, ALDI SÜD und Lidl. Weitere Geschäfte, Fachmärkte sowie das umfangreiche Einkaufs- und Gastronomieangebot von Landshut sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für die medizinische Versorgung stehen in Kumhausen hausärztliche und zahnärztliche Praxen sowie die Cosmas Apotheke zur Verfügung. Weitere Fachärzte, medizinische Einrichtungen sowie Kliniken befinden sich im nahe gelegenen Landshut.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Verbindung nach Landshut sowie in Richtung Vilsbiburg und in die weitere Region. Über Landshut ist zudem die A92 in Richtung München, Flughafen München und Deggendorf gut erreichbar. Der Landshuter Hauptbahnhof bietet regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Gleichzeitig bietet die ländlich geprägte Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein.
Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Landshut – ideal für Familien ebenso wie für Berufspendler.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
