**Stilvolles Wohnen mit Kamin, nachhaltiger Technik und unverbaubarer Sicht **

Beschreibung

Stilvoller Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 960 m² und bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und sechs Zimmern reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Neben einer hochwertigen Ausstattung punktet das Haus mit einer zukunftsweisenden Photovoltaikanlage, die Nachhaltigkeit und Autarkie vereint.

Der großzügige Eingangsbereich mit Flur begrüßt Sie stilvoll. Die moderne Küche mit angrenzender Speise lässt keine Wünsche offen. Ein abgetrennter Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, während das Wohnzimmer viel Raum für Gemütlichkeit bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche – ideal für Besucher.

Ausstattung:

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte und moderne Ausstattung:

Nachträglich eingebauter Kamin, der an kühleren Tagen für ein besonders behagliches Ambiente sorgt.

Photovoltaikanlage (15 kWh) inklusive Speicher und Notstromversorgung für maximale Energieeffizienz.

Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort.

Rollos für zusätzlichen Komfort.

Hochwertige Bodenbeläge: Feinstein in Holzoptik im Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss und Fliesen in den Nassbereichen.

Ein großzügiger ausbaufähiger Speicher mit Stehhöhe und einer Fläche von ca. 80 m² bietet weiteren Wohn- oder Stauraum.

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Haus verfügt über eine Einzelgarage und einen angrenzenden Carport. Die Garage wurde großzügig ausgebaut und verfügt über ein eigenes Tor sowie Heizelemente, wodurch sie sich ideal als Lager oder Werkraum eignet. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung oder kreative Gestaltung.

Eine unverbaubare Sicht auf die umliegenden Berge, freien Felder und Wälder bietet ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt von Ihrem Zuhause aus.

Besonderheiten:

Nachhaltigkeit: Die PV-Anlage mit Speicher und Notstromfunktion macht das Haus zukunftssicher und energieeffizient.

Baujahr: 1984

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstücksfläche: ca. 960 m²

Großzügiger Eingangsbereich, moderner Grundriss und separater Essbereich.

Ausbaufähiger Speicher mit ca. 80 m² Fläche.

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

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Ausstattung

- EFH
- Baujahr 1984
- 6 Zimmer
- Wohnfläche ca. 164m²
- Grundstücksfläche ca. 960m²
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Voll unterkellert
- im ganzen Haus Rollos ( außer im Anbau von 2017)
- Küche + Speise
- Einbauküche
- Gästebad im EG mit Dusche
- Speicher mit ca. 80m² und Stehhöhe
- dreifachverglaste Fenster-> noch nicht überall erneuert ( von 2019)
- Ölheizung
- PV- Anlage ( 2024)n 15 kWh+ Batteriespeicher+ Notstrom
- Einzelgarage + Carport (insgesamt 4 PKW-Stellplätze)

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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