Gartenparadies- Flexibel wohnen als Ein- oder Zweifamilienhaus

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint gemütlichen Landhauscharakter mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnisse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene. Sämtliche Wohnräume sind innerhalb dieser Etage stufenlos erreichbar.

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich im gemütlichen Landhausstil bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ein Schlafzimmer, eine praktische Speisekammer, ein Gäste-WC sowie das wunderschön und stilvoll modernisierte Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Untergeschoss mit ca. 68 m² Nutzfläche und separatem Eingang.

Dieser Bereich präsentiert sich in einem modernen Ambiente und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine moderne Küche, einen Abstellraum sowie ein großzügiges, behindertengerecht gestaltetes Badezimmer.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die ursprüngliche Treppe zwischen Erd- und Untergeschoss ist weiterhin vorhanden und wurde lediglich geschlossen. Der Bereich des ehemaligen Treppenabgangs wird derzeit als kleine Büronische genutzt. Durch die Wiederöffnung der Treppenverbindung lässt sich das Haus bei Bedarf wieder als zusammenhängendes Einfamilienhaus nutzen.

Weiteres Potenzial bietet der großzügige Dachboden. Ein Ausbau zu Wohnzwecken und die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche sind vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen denkbar.

Ein Paradies für Naturfreunde und Gartenliebhaber ist der vielseitig angelegte Außenbereich. Zahlreiche Obstbäume, darunter Apfel-, Kirsch-, Pflaumen- und Birnbäume, verleihen dem Garten einen besonderen Charme. Ein vorhandener Hühnerstall mit Auslauf sowie ein Hochbeet bieten ideale Voraussetzungen für alle, die Freude an der eigenen Ernte und einem naturnahen Lebensstil haben.

Ein gemütlicher, überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus stehen eine Werkstatt, ein Holzlager sowie großzügige, überdachte Abstellflächen hinter dem Haus zur Verfügung. Die überdachte Terrasse und ein Jacuzzi ergänzen den Außenbereich.

Technik & Energie

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfangreich aufgewertet.

Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,2 kWp und einem Stromspeicher mit ca. 10 kWh Speicherkapazität installiert.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2020. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine mögliche spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe getroffen.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung des Untergeschosses im Jahr 2022 wurden zudem die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen umfassend erneuert.

Bereits 2016 erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Erdgeschoss.

Ob gemütliches Wohnen im Landhausstil, moderne Rückzugsmöglichkeiten, Platz für die ganze Familie oder ein naturnaher Lebensstil mit eigenem Garten – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebensphasen.

Kaufpreis und Ausstattung

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 549.000 € zuzüglich 50.000 € für die verpflichtend zu übernehmende, umfangreiche Zusatzausstattung.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 599.000 €.

Die Zusatzausstattung umfasst unter anderem ausgewählte Einrichtungsgegenstände, Küchenausstattung und weitere bewegliche Gegenstände.

Eine detaillierte Aufstellung der enthaltenen Gegenstände und ihrer jeweiligen Kaufpreisanteile stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Erdgeschoss – ca. 100 m² Wohnfläche

- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich im gemütlichen Landhausstil
- Behaglicher Holzofen im Wohnbereich plus Kochofen
- Schlafzimmer
- Stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Praktische Speisekammer
- Eingangsbereich mit kleiner, derzeit als Büro genutzter Nische
- Sämtliche Wohnräume innerhalb des Erdgeschosses stufenlos erreichbar
- Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2016

Untergeschoss – ca. 68 m² ausgebaute Nutzfläche

- Modern gestalteter, separat zugänglicher Bereich
- Eigener Eingang
- Gemütlicher Wohnbereich
- Separates Schlafzimmer
- Kleine, moderne Küche
- Großzügiges, behindertengerecht gestaltetes Badezimmer
- Praktischer Abstellraum
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2022
- Ursprüngliche Treppenverbindung zum Erdgeschoss weiterhin vorhanden und derzeit geschlossen
- Wiederherstellung der Verbindung für eine gemeinsame Nutzung als Einfamilienhaus grundsätzlich möglich

Dachgeschoss

- Großzügiger, derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebauter Dachboden
- Zusätzliches Ausbaupotenzial
- Schaffung weiterer Wohnfläche vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung und technischer Prüfung denkbar

Technik & Energie

- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit ca. 13,2 kWp Leistung
- Stromspeicher mit ca. 10 kWh Speicherkapazität
- Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2020
- Vorbereitungen für eine spätere Wärmepumpeninstallation vorhanden
- Umfassende Erneuerung der Elektrik im Jahr 2022
- Umfassende Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2022

Garten & Außenbereich

- Gepflegter, naturnah gestalteter Garten
- Verschiedene Obstbäume, darunter Apfel-, Kirsch-, Pflaumen- und Birnbäume
- Hühnerstall mit eigenem Auslauf
- Hochbeet für den eigenen Gemüseanbau
- Überdachte Terrasse
- Gemütlicher, wettergeschützter Freisitz
- Jacuzzi zum Entspannen
- Großzügige Garage
- Separate Werkstatt
- Holzlager

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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