Ein Zuhause mit dem gewissen Extra – Spa-Bad, Garten & Einliegeroption

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Landhauscharakter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch mit einem separaten Wohnbereich im Untergeschoss genutzt werden. Dieser verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche, einen Wohn-/Aufenthaltsbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich damit hervorragend als Einliegerbereich – beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zum Mehrgenerationenwohnen.
Die frühere interne Verbindungstreppe zwischen Erd- und Untergeschoss kann bei Bedarf baulich wieder geöffnet werden. Somit lässt sich das Haus auch wieder als vollständig zusammenhängende Wohneinheit nutzen.
ERDGESCHOSS – MODERN MIT LANDHAUSCHARAKTER
Das ca. 100 m² große Erdgeschoss wurde 2016 umfassend renoviert. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige massive Landhausküche mit Holzküchenherd (8 kW). Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.
Das stilvoll gestaltete Spa-Badezimmer mit großzügiger Badewanne, komfortabler Dusche und harmonisch abgestimmter Ausstattung schafft einen persönlichen Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

MODERNISIERTES UNTERGESCHOSS MIT SEPARATEM EINGANG
Das Untergeschoss wurde 2022 umfassend modernisiert und verfügt über einen eigenen, unabhängigen Zugang.
Mit moderner Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Aufenthaltsbereich und Badezimmer eröffnet dieser Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

GARTEN & AUSSENBEREICH
Vom Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten.
Eine zusätzliche Sonnenterrasse über der Garage bietet einen weiteren schönen Rückzugsort. Der überdachte Jacuzzi rundet den Außenbereich ab und sorgt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

TECHNIK & ENERGIE
Auch technisch wurde die Immobilie umfangreich aufgewertet.
Zur Ausstattung gehören eine PV-Anlage aus dem Jahr 2023 mit 13,2 kWp und 10-kW-Stromspeicher, eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2020 sowie die bereits vorhandene Vorbereitung für eine Wärmepumpe.
Im Rahmen der Modernisierung 2022 wurden außerdem Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen umfassend erneuert.

KAUFPREIS & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Der Basis-Kaufpreis der Immobilie beträgt 585.000 €.
Darüber hinaus verbleiben zahlreiche hochwertige und auf die Immobilie abgestimmte Ausstattungsbestandteile im Haus. Diese werden transparent und separat mit insgesamt 50.000 € ausgewiesen:
PV-Anlage: 15.000 €
Küchen im Erd- und Untergeschoss: 15.000 €
Holzküchenherd: 5.000 €
Jacuzzi: 1.000 €
Einbauschränke im Untergeschoss: 5.000 €
Einbauschränke im Erdgeschoss: 3.000 €
Badmöbel im Erd- und Untergeschoss: 6.000 €
Gesamtkaufpreis inklusive der genannten Ausstattung: 635.000 €
EIN ZUHAUSE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder mit einem separaten Einliegerbereich mit eigenem Eingang – diese Immobilie bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Kombination aus modernisierten Wohnbereichen, gemütlichem Landhauscharakter, Spa-Bad, hochwertiger Ausstattung, Garten und moderner Energietechnik macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause.

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Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
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Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Ausstattung

- Massivbauweise
- PV-Anlage (2023) mit 13,2 kWp
- Stromspeicher mit 10 kW
- Niedertemperatur-Ölheizung (2020)
- Holzofen im Wohnbereich
- Holzküchenherd (8 kW) im Erdgeschoss
- Modernes Spa-Badezimmer im Erdgeschoss (große Dusche, hochwertige Fliesen, großzügige Badewanne)
- Renovierung Erdgeschoss: 2016
- Komplett modernisiertes Untergeschoss mit separatem Eingang (2022)
- Moderne Küche im Untergeschoss
- Interne Verbindungstreppe baulich wieder herstellbar
- Sonnenterrasse über der Garage
- Überdachte Terrasse & überdachter Eingangsbereich
- Jacuzzi im Garten (überdacht)
- Erneuerte Elektrik, Wasserleitungen & Abwasser (2022)

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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