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!! PROVISIONSFREI !! Wohnen in ruhiger Atmosphäre

94342 Irlbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51297
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94342 Irlbach
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    510 m²
  • Kellerfläche ca.
    29 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Pellet
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort möglich
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem notariell beurkundeten Verkauf für den Käufer keine Maklerprovision anfällt!
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde etwa im Jahre 1954 erbaut. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Wasserleitungen, Stromleitungen und das Dach Saniert. Auch die Fenster wurden alle im Jahre 2019 erneuert.

(EG) Das Erdgeschoss teilen sich das Wohnzimmer mit einem nachträglich eingebauten Pelletofen, eine Küche mit Einbauküche welche in dem Preis enthalten ist, ein Badezimmer mit schöner Eckbadewanne und einem großzügigen Abstellraum.
Voller Entspannung von dem Alltagsstress, können Sie sich in den Garten setzten und mit dem Blick zum Bach die vollen und dank der ruhigen Lage, die leisen Sommernächte genießen.

(OG) In das Obergeschoss, führt eine Holztreppe in den hellen Flur. Dieser wird aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer wovon auch eines als Bekleidungszimmer/Gästezimmer genutzt werden kann.
(Garten) Ein großer Garten mit Anbau bietet viel Platz zum Zeitvertreib. Nicht zu vergessen der kleine Bach, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Anbau bietet genügend Platz um sich seinen Hobbys zu entfalten.
Die anliegende Garage, die vom Garten begehbar ist, bietet Platz für 1 Auto. Zudem bieten sich davor nochmal 2 Stellplätze an.

(Keller) Der Keller mit einer geringen Höhe, bietet viel Möglichkeiten verschiedene Sachen einzulagern. Außerdem wurde der Keller als Waschraum benutzt und auch der Boiler findet hier seinen Platz.

ERDGESCHOSS

- Küche
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Gäste WC
- Badezimmer

OBERGESCHOSS

- Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer

SIE SIND INTERESSIERT?
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0174 / 1638247

!! ACHTUNG !! DIE BEIGEFÜGTEN GRUNDRISSE SIND NICHT DETAILGETREU UND DIENEN NUR ZUR VISUALISIERUNG!

Ausstattung

- Baujahr: ca. 1954
- Komplett Sanierung 2011 (Wasserleitung, Stromleitung, Dach)
- Fenster (erneuert im Jahr 2019)
- Einbauküche
- Fließen (EG)
- Parkett + Laminat (OG)
- Pelletofen
- Garage mit 1 Stellplatz, außerdem 2 Freistellplätze
- Fertigangelegter und eingezäunter Garten
- Kunstofffenster 2-fach verglast
- Infrarot Heizung
- Gäste-WC mit Fenster
- Keller
- Dachboden
- Gartenanbau

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und
Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können
sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet,
den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B.
Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers.
Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten
Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen
handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und
Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag
und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die
übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die
Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit
bleiben unberührt.

Lage

Irlbach ist eine niederbayerische Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen. In der Gemeinde Irlbach leben heute mehr als 1150 Einwohner. Die Gäubodengemeinde ist als Wohnort sehr beliebt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Kindergärten & Restaurants sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde besticht vor allem aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage nah an der Bundesstraße B8. Viele große Arbeitgeber finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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