!! Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Falkenberg !!

84326 Falkenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    52117#kQQji
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    84326 Falkenberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    665 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,975 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Carport
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2022
  • Gültig bis
    16.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    127,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit neu angelegtem Garten!

Das charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² wurde im Jahr 1993 auf einem 665 m² großen Grundstück in Massivbauweise in einer Wohnsiedlung errichtet. Im Jahr 2023 wurden einige Renovierungen vom Eigentümer vorgenommen (siehe "Ausstattung"). Das helle und freundliche Haus besticht durch eine sehr großzügige und offen gestaltete Raumaufteilung. Es unterteilt sich in ein Erd- sowie Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, ein offen gestalteter Koch- und Essbereich, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum inklusive Waschküche. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Vorratskammer. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Das Dachgeschoss gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie zu einem weiteren Bereich, welcher sich direkt unter dem "Dach" befindet und zum Beispiel als Schlafbereich genutzt werden kann. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss zwei Balkone, welche zum gemütlichen Frühstücken einladen. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Grundofen. Für behagliche Wärme sorgt ein Schwedenofen, der sich im 1. Obergeschoss befindet. Der Wohnraum im Dachgeschoss ist mit Holzdielen ausgestattet. Im Essbereich im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 der Bodenbelag durch Eiche-Landhausdielen erneuert. Die kompletten Fensterfronten - einschließlich der Dachfenster - wurden während den Jahren 2015 bis 2017 ausgetauscht und erneuert. Die Dachfenster sind mit Jalousien, welche man mit einer Fernbedienung bedienen kann, ausgestattet.

Der sehr schöne Garten wurde im Jahr 2023 neu angelegt. In diesem finden Sie den perfekten Rückzugsort zum Erholen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein Gartenhäuschen bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Mitverkauft und im Kaufpreis bereits inbegriffen sind die stilvolle Einbauküche sowie die dazugehörigen Elektrogeräte.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Grundrissen lediglich um Grundrissskizzen handelt.

Ausstattung

- offen gestalteter Ess- und Wohnraum
- stilvolle Einbauküche
- Fußbodenbelag (Eiche Landhausdiele)
Erneuerung (Essbereich) im Erdgeschoss im Jahr 2017
- Austausch Fenster u. Fensterfronten während den Jahren 2015 bis 2017
- Schwedenofen im 1. Obergeschoss
- Grundofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 vom Eigentümer durchgeführt:

- Fassade wurde neu verputzt sowie gestrichen
- im Wohnraum wurde ein neuer Innenanstrich durchgeführt
- Balkone sowie Terrasse wurden erneuert
- Bad im Dachgeschoss wurde komplett modernisiert
- Bodenbelag im Bad: Vinylboden
- Bodenbelag im Schlafzimmer: Kork-Laminat
- Carport wurde neu eingedeckt
- elektrische Garagentore wurden angebracht
- Garten wurde neu angelegt

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Falkenberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Das gleichnamige Pfarrdorf ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Falkenberg. Die Gemeinde Falkenberg hat aktuell ca. 3800 Einwohner. Die Stadt Eggenfelden erreichen Sie in nur ca. 10 min Fahrzeit. Auch die Stadt Pfarrkirchen ist nur ca. 20 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind in Falkenberg bzw. in der nahe gelegenen Stadt Eggenfelden ausreichend vorhanden.

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