Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut !! Einzigartiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Falkenberg !! | Immobilien Hofmann

!! Einzigartiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Falkenberg !!

84326 Falkenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51679#kQQji
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    84326 Falkenberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    665 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2022
  • Gültig bis
    16.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    127,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit bildschönem Garten!

Das charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² wurde im Jahr 1993 auf einem 665 m² großen Grundstück in Massivbauweise in einer Wohnsiedlung errichtet. Dieses besticht durch eine sehr großzügige und offen gestaltete Raumaufteilung. Das Einfamilienhaus unterteilt sich in ein Erd- sowie Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, ein offen gestalteter Koch- und Essbereich, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum inklusive Waschküche. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Vorratskammer. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Das Dachgeschoss gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und einen kleinen Schlafraum, welcher auch als Büro benutzt werden kann. Über eine Treppe gelangen Sie zu Ihrem Schlafbereich, welcher sich direkt unter dem "Dach" befindet. Im Wohnbereich befindet sich eine Eckbadewanne, welche jedoch aktuell nicht als solche genutzt wird, sondern mit einer "Platte" überdeckt ist. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss zwei Balkone, welche zum gemütlichen Frühstücken einladen. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1993. Die Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Grundofen. Für behagliche Wärme sorgt ein Schwedenofen, der sich im 1. Obergeschoss befindet. Die Wohnräume sind mit Holzdielen als Bodenbelag ausgestattet. Der Essbereich im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 mit einem Eiche-Landhausdiele Bodenbelag erneuert. Die kompletten Fensterfronten - einschließlich der Dachfenster - wurden während den Jahren 2015 bis 2017 ausgetauscht. Die Dachfenster sind mit Jalousien, welche man mit einer Fernbedienung bedienen kann, ausgestattet.

Ein Highlight ist der herrliche Garten, welcher liebevoll von der Eigentümerin gestaltet und stets gepflegt wurde. In diesem finden Sie den perfekten Rückzugsort zum Erholen und Entspannen. Auch ein schön angelegter Teich darf hier natürlich nicht fehlen. Von der Terrasse aus genießen Sie eine tolle Aussicht auf den wunderschönen Garten.
Eine Art "offene Scheune" bietet zusätzlichen Abstellraum.

Mitverkauft und im Kaufpreis bereits inbegriffen sind die stilvolle Einbauküche sowie die dazugehörige Technik für den Gartenteich.

Ausstattung

- herrlich angelegter Garten
- Gartenteich inkl. Technik u. Fische
- zwei Balkone sowie eine großzügige Terrasse
- offen gestalteter Wohnraum
- stilvolle Einbauküche
- Fußbodenbelag (Eiche Landhausdiele) Erneuerung (Essbereich) im Erdgeschoss im Jahr 2017
- Austausch Fenster u. Fensterfronten während den Jahren 2015 bis 2017
- Modernisierung Badezimmer im 1. OG im Jahr 2020
- Schwedenofen im 1. Obergeschoss

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und
Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können
sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet,
den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B.
Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers.
Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten
Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen
handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und
Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag
und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die
übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die
Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit
bleiben unberührt.

Lage

Falkenberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Das gleichnamige Pfarrdorf ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Falkenberg. Die Gemeinde Falkenberg hat aktuell ca. 3800 Einwohner. Die Stadt Eggenfelden erreichen Sie in nur ca. 10 min. Auch die Stadt Pfarrkirchen ist nur ca. 20 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind in Falkenberg bzw. in der nahe gelegenen Stadt Eggenfelden ausreichend vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus