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*** Provisionsfrei *** Ein absoluter Hof-Traum für Pferdeliebhaber in Alleinlage

84061 Ergoldsbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51377
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Landshut)
    84061 Ergoldsbach
    Bayern
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück ca.
    7.212 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ, Pellet, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem notariell beurkundeten Verkauf für den Käufer keine Maklerprovision anfällt!
  • Kaufpreis
    2.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.07.2021
  • Gültig bis
    07.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1960
  • Primärenergieträger
    Holz, Pellet
  • Endenergie­bedarf
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt in echter Alleinlage ist ein wahrer Traum für alle Garten-Enthusiasten und Pferdeliebhaber!
Das um 1960 erbaute Haupthaus wurde seit 2004 komplett saniert und renoviert. Mit seinen insgesamt ca. 320qm² Wohnfläche bietet es genügend Platz für die ganze Familie! Sowohl das Haupthaus als auch die Nebengebäude werden über den neuen ETA-Pelletofen vom Keller aus beheizt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein BioFire-Ofen der nach Bedarf mit angeheizt werden kann. Gerade im Winter entsteht dadurch eine angenehme Wärme in den Wohnräumen!
Das Dachgeschoss ist bereits fertig ausgebaut, Leitungen für Wasser und Strom sind vorhanden und bietet somit noch Gestaltungsspielraum für eigene Ideen. Der Ausblick oben von der Loggia ist grandios!

Ein absolutes Highlight ist der stilvoll angelegte Garten! Die unterschiedlichsten Bäume, Pflanzen und Sträucher wurden hier mit Struktur angepflanzt. Auch einige Obstbäume stehen nahe des Reitplatzes und für den Eigenanbau finden sich im gepflasterten Gemüsegarten zahlreiche Hochbeete und auch ein Gewächshaus wieder. Den Mittelpunkt bildet der Schwimmteich, der durch einen Holzsteg vom Regenerationsbereich getrennt wird. Rund um den Teich laden die vielen Liegeflächen nach einem anstrengenden Tag zum Entspannen und Relaxen ein.

Das Wirtschaftsgebäude bietet auf seinen ca. 500qm², verteilt auf zwei Ebenen, vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnten beispielsweise Seminarräume, Büroräume oder auch Wohnungen entstehen. Da die Innenwände in Trockenbauweise errichtet wurden ist dies auch ohne großen Aufwand zu realisieren!
Der große Pferdestall bietet Platz für sechs große Boxen und ein Pony. Diese können auf dem direkt angrenzenden Auslauf mit Futterplatz den ganzen Tag über draußen sein. Das auch von Außen zugängliche Heulager rundet das Gesamtkonzept ab und lässt keine Wünsche offen! Zusätzlich sind in unmittelbarer Nähe noch zwei große Koppeln mit gepachtet.

Der ganze Hof befindet sich in einem traumhaften Zustand! Es wurde in den letzten Jahren alles renoviert, saniert und top gepflegt.
Kurz gesagt: Ein absolutes Ausnahmeobjekt!

Gerne können Sie sich vorab für den virtuellen Rundgang freischalten und somit einen noch besseren "Ersten-Eindruck" von der Immobilie erhalten. Hierfür müssen Sie nur folgenden Link öffnen:
https://tour.ogulo.com/ukPF

Ausstattung

- BioFire-Ofen
- ETA-Pelletheizung
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Vollwärmeschutz
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gästebad
- frei gestaltbares Dachgeschoss
- Reitplatz mit Drainage
- großes Heulager
- "Landkreisbaum"
- Betriebsgebäude für Gewerbe
- Brunnenanschluss zur Gartenbewässerung
- Zisterne
- Schwimmteich mit zwei Metern Tiefe
- echte Alleinlage

Voraussichtlich Bezugsfrei ab 01.11.2021!
Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht!

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Das Objekt befindet sich auf einer Anhöhe etwa zwei Kilometer östlich von Neufahrn in Niederbayern, einer Gemeine im Landkreis Landshut.
Aufgrund der Anbindung an die B15n sind Städte wie Landshut (25km) und Regensburg (40km) innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Die bayerische Hauptstadt München ist über die Autobahn A92 nur eine Autostunde entfernt, der Flughafen sogar nur 45min. Die Bahnanbindungen im nahen Ergoldsbach (4km) und Neufahrn (2km) sorgen für eine hohe Mobilität. Hier fahren stündlich die Regionalbahnen in die Richtungen Regensburg, Straubing und Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Kinderkrippe, ein Seniorenzentrum und eine Grund- sowie Realschule befinden sich in Neufahrn.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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