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!! Charmantes Einfamilienhaus im Ortskern von Eichendorf !!

94428 Eichendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51748#kQQji
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    94428 Eichendorf
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    100 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1941
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,975 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.12.2020
  • Gültig bis
    09.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1941
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    279,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1941 im Ortskern von Eichendorf. Ein Anbau erfolgte ca. zwischen den Jahren 1961 und 1965. Das Einfamilienhaus wurde in Massiv-, Holz- und Trockenbauweise errichtet. Das Grundstück umfasst eine Grundstücksfläche von 100 m². Bäckereien sowie Restaurants sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Haus wurde während den Jahren 2018 - 2021 modernisiert bzw. teils saniert und ist ab sofort bezugsfertig. Hierbei wurden die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen erneuert und eine Wärmedämmung angebracht. Die Fußböden in den Wohnräumen sowie Fluren wurden mit modernen Vinyl- bzw. Laminatböden ausgestattet. Sowohl der Balkon als auch das Badezimmer wurden neu gefliest. Die Wände wurden neu verputzt und gestrichen. Im Hauptgebäude wurden die bisherigen Fenster durch 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die 2-fach-verglasten Fenster im Anbau wurden nicht erneuert. Liebevoll wurden die vorhandenen Zimmertüren aufbereitet, welche dem Haus Ihren eigenen Charme geben. Die Wohn- sowie Aufenthaltsräume sind mit LED-Lampen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchtrockner.
Beheizt wird das Haus derzeit mit einzelnen Holzöfen, einem Ölofen sowie Elektro-Heizkörpern, der Einbau einer neuen Heizung wird empfohlen. Das Objekt punktet mit einem durchdachten Grundriss und eignet sich aufgrund der Raumaufteilung besonders für Familien. In der Küche ist eine provisorische Küchenausstattung vorhanden. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch sind Parkmöglichkeiten vor dem Haus gegeben.

Das Gebäude besitzt eine Wohnfläche von ca. 129 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum/Speis, Flur, Bad sowie ein Lagerraum

Obergeschoss:

Schlafzimmer, 2. Kinderzimmer, Flur, Küche, Esszimmer sowie ein Balkon

Außerdem ist ein großzügiger Speicher, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet, vorhanden.

Die Deckenhöhe im Haupthaus beträgt teilweise unter zwei Meter.

Eine kleine, gemütliche Gartenfläche lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Ausstattung

- kleine, gemütliche Gartenfläche
- Modernisierungs- bzw. teils Sanierungsmaßnahmen während den Jahren 2018 bis 2021
- Wärmedämmung wurde angebracht
- Im Hauptgebäude wurden die bisherigen Fenster durch 3-fach-verglaste
Kunststofffenster ersetzt
- Erneuerung der Fußböden in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen
- Badmodernisierung
- Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Wasserleitungen
- LED-Lampen in allen Wohnräumen
- Balkon wurde neu gefliest
- Zimmertüren wurden liebevoll aufbereitet
- großzügiger Speicher vorhanden

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Eichendorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit einer Einwohnerzahl von ca. 6500. Aufgrund der guten Anbindung an die B20 sowie die A92 sind die Städte Landau a. d. Isar (ca. 17 km), Dingolfing (ca. 37 km), Passau (ca. 51 km) und München (ca. 135 km) schnell zu erreichen.
Eichendorf verfügt sowohl über einen Supermarkt, Bäckereien und Restaurants als auch eine gute ärztliche Versorgung. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden. Zudem bietet Ihnen der Markt Eichendorf ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

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