Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut ** PROVISIONSFREI – EFH im Grünen mit reichlich Platz für Naturliebhaber** | Immobilien Hofmann

** PROVISIONSFREI – EFH im Grünen mit reichlich Platz für Naturliebhaber**

94428 Eichendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51372
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Dingolfing-Landau)
    94428 Eichendorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    2.081 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem notariell beurkundeten Verkauf für den Käufer keine Maklerprovision anfällt!
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

** Ein Haus im Grünen**

Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum im Grünen!
Das freistehende ca. 116 qm renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 2081 qm weitläufigen Grundstück, auf dem Sie sich ungestört von Nachbarn frei entfalten können. Im Grünen und dennoch strategisch gut gelegen, können Sie durch die gute Verkehrsanbindung die Marktgemeinde Eichendorf sowie alles Weitere über die A92, B20 ohne Probleme zügig erreichen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Scheune sowie eine mit elektrischem Rolltor versehene Garage. Die Scheune wird derzeit als Abstellraum und Werkstatt genutzt. Das Grundstück ist mit einem Wege- und Fahrtrecht für eine benachbarte landwirtschaftliche Fläche versehen
Das Baujahr des Haupthauses ist unbekannt. Der Eingangsbereich wurde ca. 1965 als Anbau errichtet. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer. Die elektrische Versorgung sowie die sanitären Anlagen entsprechen ca. dem Baujahr des Anbaus. Eine funktionsfähige Heizung ist nicht vorhanden, lediglich ein im Keller befindlicher Öltank. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler, welcher ebenfalls im Keller aufzufinden ist. Das EFH ist teilunterkellert, wobei der Kellerraum feuchte Stellen aufweist. Im Jahre 2018 wurden 2-fach verglaste Kunsstoffenster verbaut.

Das absolute Highlight dieses Objektes ist das großzügige Grundstück mitten im Grünen, aus dem Sie sich eine Entspannungsoase für sich und Ihre Liebsten frei nach Ihren Wünschen gestalten können.

Doch bekanntlich sagen oft Bilder mehr als 1.000 Worte. Lassen Sie sich somit von den Bildern inspirieren. Ich freue mich im Anschluss auf Ihre Anfrage!

Damit Sie sich ein noch bessere Bild von der Immobilie machen können bieten wir Ihnen hierfür einen virtuellen Rundgang an. Hierzu müssen Sie nur folgenden Link öffnen und sich freischalten:
https://tour.ogulo.com/JzLG

Ausstattung

- Randlage
- Massivbauweise
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Teilunterkellert
- Keine funktionsfähige Heizung
- Bodenbeläge: Lenolium, Teppichboden, Fließen
- Einbauküche

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Rohrbach ist ein Ortsteil der Markt Gemeinde Eichendorf. Der Ortsteil liegt am nördlichen Rand des Vilstals und wird vom gleichnamigen Rohrbach durchflossen.
Die Marktgemeinde Eichendorf mit seinen über 6000 Einwohnern verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für das alltägliche Leben. Die medizinische Versorgung ist durch jeweils mehrere Allgemeinarztpraxen, Zahnarztpraxen, Apotheken, Heilpraktiker, Logopädin, Masseure und Krankengymnasten gewährleistet.
Die B 20 Straubing Richtung Eggenfelden und die beiden Staatsstraßen 2113 und 2083 sorgen für einen problemlosen Anschluss an die Hauptverkehrsachse A 92 München - Deggendorf.
Der Ortsteil Rohrbach ist strategisch gut gelegen und ist wie folgt erreichbar:

- 3 km entfernt von Eichendorf [3 Minuten Fahrweg]
- 15 km entfernt von Landau a.d.Isar [15 Minuten Fahrweg]
- 15 km entfernt von Arnstorf [17 Minuten Fahrweg]
- 16,5 km entfernt von A92 Auffahrt Wallersdorf [19 Minuten Fahrweg]
- 17,5 km entfernt von Osterhofen [19 Minuten Fahrweg]
- 30 km entfernt von Vilshofen [27 Minuten Fahrweg]
- 38 km entfernt von Dingolfing [30 Minuten Fahrweg]

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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