Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut**KfW 40 Plus ** Stilvolles Optimum an Energieeffizienz | Immobilien Hofmann

**KfW 40 Plus ** Stilvolles Optimum an Energieeffizienz

84174 Eching, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51766#kQQji
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    84174 Eching
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    618 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Holzbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.06.2018
  • Gültig bis
    13.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    11,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !!!

Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert durch Großzügigkeit, familiären Charme und einer exquisiten Gestaltung.
Im Jahre 2017 wurde dieses KfW 40 Plus Traumhaus in Holzständerbauweise stilvoll errichtet und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 618m².
Das Raumangebot erstreckt sich insgesamt über ca. 165m² Wohnfläche und umfasst im Erdgeschoss ein Gäste-WC den Technikraum und einen beeindruckenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speise. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht durch das Haus strömen. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die moderne westlich ausgerichtete Terrasse und den traumhaft angelegten Garten.
Hier können Sie tolle Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.
Ein Blickfang des Hauses ist der stilvolle Treppenaufgang mit Glaselementen. Über diesen gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen zwei helle Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer haben sie Zugang zum Balkon, zum Elternbad mit freistehender Badewanne und dem separaten Ankleidebereich. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Kinderbadezimmer mit Dusche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.

Des Weiteren befindet sich auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage mit 5,2 kWp.

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 165m²
- Grundstücksfläche 618 m²
- Baujahr 2017
- KfW 40 Plus
- Doppelgarage
- Balkon (westlich)
- Einbauküche
- 2 Bäder
- Gäste -WC
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Böden: Laminat, Fliesen
- Dachspeicher
- Elektrisches Garagentor
- Kunststofffenster dreifachverglast
- Elektrische Rollos
- Entkalkungsanlage
- Photovoltaikanlage 5,2 kWp

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Immobilie liegt in Eching/Weixerau.
Weixerau ist ein Stadtteil des Ortes Eching in Bayern. Zudem ist Weixerau gleichnamiger Verwaltungsbezirk in Eching. Die Immobilie liegt äußerst Verkehrsgünstig zur A92.

Entfernungen:

- Autobahnanbindung A92 : 5 Minuten
- Stadt Landshut : 12 Autominuten
- Flughafen München : 20 Minuten
- München : 40 Minuten

Ein Edeka, Ärzte eine Physiopraxis, Kinderkrippe, Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Landshut.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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