*** Exklusives Einfamilienhaus in Teisbach ***

84130 Dingolfing, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Patrick Ohlwerter, Patrick Ohlwerter

Objektdaten

  • Objekt ID
    52025
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84130 Dingolfing
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    222 m²
  • Grund­stück ca.
    894 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Mai 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975%
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d.h. 2,975% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.12.2023
  • Gültig bis
    18.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² wurde in den Jahren 1992/93 in Massivbauweise auf einem 894 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage in Teisbach errichtet. Das Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern stets gepflegt. So wurden in den letzten Jahren einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, welche untenstehend näher aufgeführt sind. Die ruhige Wohnlage, die hochwertig verwendeten Materialien sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel.

Die Highlights sind zweifellos das lichtdurchflutete Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die stilvolle Miele-Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme aus dem Jahr 2021. Zusätzlich sorgt ein finnischer Specksteinofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme.

Die Heizung wird durch eine Solaranlage aus dem Jahr 2008 unterstützt.

Eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme November 2008) mit einer Leistung von 9,45 kWp auf dem Dach erzielt aktuell eine monatliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 370 Euro brutto - die Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2028.

Ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Hobbys bietet Ihnen der geräumige Keller. Diesen erreichen Sie bequem über die Treppe aus Carrara-Marmor im Flur. Des Weiteren gelangen Sie direkt über eine Marmortreppe innerhalb der Garage zum Keller. Der Kellerraum unterhalb dem Wohnzimmer, ein weiterer Hobbyraum sowie die Waschküche sind mit Heizkörpern ausgestattet. Auch die Doppelgarage ist unterkellert - hier haben Sie die optimale Möglichkeit für eine eigene Hobbywerkstatt oder zur Nutzung als Geräteraum. Der Dachboden oberhalb der Garage wurde im Jahr 2023 komplett renoviert, u. a. wurde ein Laminatboden verlegt und das Gäste-WC mit einer neuen Duschkabine ausgestattet. Die Eigentümer haben bereits einen Malerbetrieb für einen neuen Anstrich der Außenfassade des Hauses beauftragt. Dieser ist für März dieses Jahres geplant und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Das sehr ansprechende Einfamilienhaus bietet genug Platz für die ganze Familie und punktet mit einem durchdachten Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:

Windfang, Garderobe, Gäste-WC inkl. Duschwanne, Diele, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Terrasse

Obergeschoss:

Diele, Büro, Gästezimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad inkl. Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC inkl. Duschkabine, ein Balkon und ein renovierter Dachboden (oberhalb der Garage)

Kellergeschoss:

Diele, 2 Kellerräume, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche inkl. Toilette und ein Geräteraum

Eine sehr großzügige Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, sowie der vorhandene Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Terrassenbelag (Fliesen) wurde vor ca. 4 Jahren neu verlegt. Die Terrasse hat insgesamt eine Grundfläche von ca. 5 m x 5 m. Der Balkon hat eine Grundfläche von ca. 4,5 m x 1 m. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt!

Der schön angelegte Garten ist der perfekte Rückzugsort zum Erholen. Ihre Autos können Sie in der Doppelgarage oder in der Hofeinfahrt parken. Die Hofeinfahrt wurde vor ca. 2 Jahren erweitert und teils neu gepflastert. Ihr Elektroauto können Sie bequem mit der installierten Wallbox in der Garage aufladen.

Das Einfamilienhaus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann ab Mai 2024 bezogen werden.

Bei den Grundrissen handelt es sich lediglich um Grundrissskizzen.

Ausstattung

- großzügige Hofeinfahrt, teils neu gepflastert vor ca. 2 Jahren
- neue Gastherme im Jahr 2021
- großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
- Terrassenbelag (Fliesen) wurde vor ca. 4 Jahren erneuert
- Balkon mit herrlichem Ausblick zum Schloss Teisbach
- WERU Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
- Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme Nov. 2008) mit einer Leistung von 9,45 kWp
- Solaranlage aus dem Jahr 2008
- Wallbox in der Garage
- neuer Fassadenanstrich (geplant für März 2024) im Kaufpreis bereits inbegriffen
- Glasfaser vorhanden
- Studio/Dachboden (oberhalb Garage; Grundfläche/Nutzfläche ca. 35 m² - ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) inkl. Gäste-WC mit Duschkabine im Jahr 2023 komplett renoviert
- Kellergeschoss mit einer Nutzfläche/Grundfläche von ca. 160 m²
- ein Hobbyraum im Kellergeschoss wurde 2022/23 ebenfalls vollständig renoviert

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Teisbach ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Dingolfing und eine Gemarkung im westlichen Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern.
Die Kreisstadt Dingolfing gehört unter anderem wegen des größten Fahrzeugwerkes der BMW Group in Europa zu einer der wirtschaftlich stärksten Städte in Niederbayern.
Aufgrund der guten Anbindung an die A92 sind die Städte Landshut (ca. 30 km), München (ca. 95 km) und Deggendorf (ca. 50 km) relativ schnell zu erreichen. Auch Regensburg ist über die A92 und B15n in ca. 50 Minuten erreichbar.
Dingolfing verfügt sowohl über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten als auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung. Das DONAUISAR Klinikum Dingolfing rundet das medizinische Spektrum ab. Des Weiteren gibt es in der Stadt Kindertagesstätten, Grund-, Mittel-, Real- und Berufsschule sowie ein Gymnasium. Seit 2023 ist Dingolfing auch eine Hochschulstadt.
Das Zentrum der Stadt Dingolfing mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bars ist nur ca. 3,5 km entfernt. Zudem bietet Ihnen die Stadt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Isar lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein.

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