*** Sanierungsbedürftiges Haus in Top-Lage ***

84130 Dingolfing, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Manuel Hüttner, MIH GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1052
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84130 Dingolfing
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Grund­stück ca.
    201 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1971
  • Verfügbar ab
    Ab Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    3,57% inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.05.2024
  • Gültig bis
    20.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    375,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 375,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Dingolfing. Das um 1900 erbaute Haus bietet auf drei Etagen insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer Grundstücksfläche von 201 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Das Haus wurde zuletzt 1971 und 1990 modernisiert, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC sind bereits vorhanden.

Besonders gemütlich wird es in den kalten Monaten dank des Kamins im Wohnzimmer. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Auch ein Abriss des Gebäudes und Neubau wäre denkbar.

Aber oft sagen Bilder mehr als 1.000 Worte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung!

Ausstattung

- Massivbauweise
- zentrale Lage in Dingolfing
- 201qm Grundstücksfläche
- mit Nebengebäude
- Einbauküche

Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung!

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Stadt Dingolfing liegt im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern. Sie hat eine Einwohnerzahl von ca. 18.000 und ist damit die zweitgrößte Stadt im Landkreis. Dingolfing ist geprägt von einer idyllischen Altstadt mit historischen Gebäuden und einem modernen Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Dingolfing. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Dingolfing bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A92 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Landshut, Passau und Regensburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, es gibt mehrere Buslinien und einen Bahnhof.

Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter ein Hallen- und Freibad, Sportvereine, ein Kino und verschiedene kulturelle Veranstaltungen. Auch die umliegende Natur lädt zu Ausflügen und Spaziergängen ein.

Insgesamt bietet Dingolfing eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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