!!! Inspirierendes Einfamilienhaus auf 1177qm Grundstück in einmaliger Lage !!!

Beschreibung

Einmaliges Einfamilienhaus auf 1177qm Grundstück im Herzen von Niederbayern, der Stadt Dingolfing mit direkter Anbindung an die A92. Das Haus ist sofort bezugsfertig und steht ab 01.07.2024 bereits zur Verfügung.

Das Grundstück ist von 3 Seiten nicht einsehbar und bietet daher maximalen Komfort und Ruhe. Sie erreichen das Grundstück über eine private Zufahrt, so dass es keinerlei Durchgangsverkehr gibt.

Sie betreten das Haus über die Haustür welche in den Windfang und Flur mündet. Von hier aus erreichen Sie die Wohnküche mit Einbauküche, das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC, das geräumige Wohnzimmer sowie das Esszimmer an welches ein Leseraum angrenzt.

Das Esszimmer mit angrenzendem Lesebereich ist sehr großzügig und beinhaltet auch den Pelletofen, welcher für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus erreichen Sie auch das Büro.

Die renovierte Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer und ein weiterer Raum, in welchem bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Somit wäre es technisch recht einfach möglich, das Haus mit zwei Wohneinheiten zu nutzen.

Das Obergeschoss wurde bereits vor Jahren neu isoliert und bietet daher auch im Sommer angenehme Temperaturen.

Vom Erdgeschoss führt Sie eine Treppe in den Keller, in welchem Sie zum einen Lagerräume, Heizung, Pelletlager und den Zugang zur kleinen Garage vorfinden. Da die Garage für große Fahrzeuge nicht geeignet ist, empfiehlt es sich hier einen Außencarport oder Garage zu erstellen. Dies wäre sehr leicht zu realisieren.

Das Herzstück des Objekts ist der riesige Garten. Mitten in Dingolfing und doch schön am Rande gelegen genießen Sie hier die Ruhe auf 1177qm. Ihrer Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Ob eine Outdoor-Kitchen, ein großer Swimmingpool oder Platz für Ihre Kinder, hier haben Sie alle Möglichkeiten, was bei einer so zentralen Lage nur sehr selten der Fall ist.

Angrenzend finden Sie eine Grünfläche, welche nicht bebaut werden darf ( Es besteht die Möglichkeit die Fläche langfristig günstig zu pachten ) und auf der anderen Seite ein Gartengrundstück mit einem kleinen Weiher. Mehr Ruhe werden Sie in Dingolfing kaum finden. Zugleich sind Sie innerhalb 2 Minuten auf der A92 und können den gesamten Stadtverkehr umfahren.... Perfekt für Menschen, die gerne schnell und direkt ans Ziel kommen.

Ein Haus wie dieses, in dieser besonderen Lage und aufgrund der Grundstücksgröße kann durchaus als sehr selten in Dingolfing betrachtet werden. Selbst wenn Sie bei BMW tätig sind, haben Sie nur 5 Gehminuten zu ihrem Arbeitgeber.

Der Pflegezustand der Immobilie ist hervorragend und wurde stets renoviert und gepflegt. Die Kosten für Strom und Wasser beliefen sich in den letzten Jahren auf 250,- Euro monatlich, was für die gute Bauweise des Objekts spricht. Hier macht sich auch die Solaranlage mit Luft-Wärme-Pumpe zur Warmwasseraufbereitung bemerkbar.

Somit steht es Ihnen frei, die Heizung zu erneuern oder aufgrund der überschaubaren Kosten so weiter zu betreiben. Eine Pflicht zu Heizungserneuerung besteht bei diesem Objekt nicht. Daher kann das Haus sofort bezogen werden.

Das Haus ist aktuell bewohnt, weshalb Besichtigungen nach Absprache mit einer Vorlaufzeit von ca. 2 Wochen zu realisieren sind.

Es wurde ein virtueller Rundgang durch das gesamte Objekt erstellt. Dieser steht Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Den Link für den virtuellen Rundgang erhalten Sie direkt im Expose im unteren Abschnitt.

Bitte nutzen Sie den Rundgang, um sich bereits im Vorfeld ein genaueres Bild der Immobilie zu machen. Der Rundgang führt Sie um das Objekt herum und zeigt jeden Raum in einer Rundum-Sicht.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf ihre Anfrage.

Sobald Sie eine Anfrage an uns über das Portal gesendet haben, erhalten Sie direkt im Anschluss eine Bestätigung und können sich das Expose herunterladen.

Ausstattung

Grundsanierung Türen, Heizung, Dach, Fenster und Fliesen ( 2000 )

Elektroheizung ( Erneuert in 2000 und 2004 )
Luft-Wärme-Pumpe für Warmwassererzeugung
Pelletofen ( Neu in 2018 )
Küchenofen ( Neu in 2010 )
Einbauküche ( Neu in 2001 - Kaufpreis 10.000,- € )

Echtholz Innentüren Eiche ( Neu in 2000 )
Echtholz Fenster 2-Fach Verglasung Eiche ( Neu in 2000 )
Elektrik bereits erneuert und auf dem aktuellen Stand
Entkalkungsanlage ( Neu in 2010 )
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung ( Neu in 2002 )

Badezimmer saniert und erneuert ( 2010 )
Elektrik erneuert ( 2010 )
Bodenbeläge großteils erneuert ( 2019 )
Schlafzimmer renoviert Boden & Decke ( 2019 )

Der gesamte Gartenbereich wurde neu angelegt im Jahr 2018.

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.