Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut ****Traumanwesen mit unverbaubarer Fernsicht **** !!! Provisionsfrei !!! | Immobilien Hofmann

****Traumanwesen mit unverbaubarer Fernsicht **** !!! Provisionsfrei !!!

84092 Bayerbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51403
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bayerbach b.Ergoldsbach)
    84092 Bayerbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    11.218 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem notariell beurkundeten Verkauf für den Käufer keine Maklerprovision anfällt!
  • Kaufpreis
    965.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Stellplatz
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von einem Leben in idyllischer Natur?
Umgeben von Wald, Wiese und leckeren Obstbäumen.
Dann wird hier Ihr Traum wahr.
Dieses charmante Anwesen besticht nicht nur mit einem herrlichen Ausblick über Felder und Wiesen, sondern auch mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 11218 m².
Aufgeteilt wird diese in:
- 4386 m² Ackerland
- 1640 m² Grünland
- 1237 m² Wohnbaufläche
- 204 m² Weg
Des weiteren befinden sich in Mühlhausen (5 Autominuten entfernt) ein weiteres Grundstück
mit ca. 3070 m² Fläche.

Hier wohnt man gerne und fühlt sich sofort ruhig und zufrieden.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1237 m² befinden sich ein Einfamilienhaus, dass im Jahr 2015 als Fertighaus, der Firma Friedl erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca.160m² findet sich reichlich Raum zur freien Entfaltung. Im EG befindet sich neben einem Abstellraum und einem Gäste-WC ein großzügiger Wohn/Ess- und Kochbereich mit einer tollen, offenen Küche, die im Kaufpreis beinhaltet ist. Angrenzend an den Kochbereich befindet sich eine Speise, wo Sie Ihre Vorräte unterbringen können.
Mit direktem Zugang, erreichen Sie über den Wohn/ Essbereich die wundervolle südlich ausgerichtete Terrasse.
Die drei Schlafzimmer, sowie das Familienbad mit Badewanne und Dusche finden im OG ihren Platz.Über das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, gelangen Sie auf den herrlichen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Für eine angenehme Wärme, sorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen Holzschwedenofen, der für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden sorgt.
Wohlfühlen wird hier ganz groß geschrieben.
Es wurden 3-Scheiben-Isolierverglasung im elektronische Rollläden verbaut.

Naturliebhaber, Förster, Gärtner oder ähnliches, können sich auf diesem Anwesen frei entfalten.
Hinter dem Haus befindet sich ein tolles Waldstück. Dank des Landschaftsvereins wurden bis heute 25 Obstbäume auf dem Grünland angebaut. Die Ernte der Bäume stehen Ihnen zur freien Verfügung. Weitere 25 Obstbäume wurden schon geplant.

Ebenfalls auf diesem Gebäude steht ein weiteres Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² aus dem Jahre 1978. Dieses wurde aufgrund eines Wohnrechts nicht großartig in der Wertermittlung berücksichtigt. Dieses Wohnrecht betrifft ein Schlafzimmer und die gemeinschaftlichen Räume. Die weiteren Räume können selbst genutzt oder vermietet werden. Bei Todesfall erlischt dieses Wohnrecht. Zudem befindet sich auf dem Gebäude eine Photovoltaikanlage 13,5 kWh. Diese wurde im November 2020 verbaut. Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage.

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Ausstattung

- Einbauküche (im Kaufpreis beinhaltet)
- Schwedenofen
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- dreifachverglaste Fenster
- elektrische Rolllos
- Böden: Fliesen, Laminat
- Gasheizung
- PV-Anlage 13,5 kWh
- Halle mit Garagen
- Hebebühne Garage
- 25-50 Obstbäume

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bayerbach bei Ergoldsbach im niederbayerischen Landkreis Landshut. In Bayerbach finden Sie einen schönen "Dorfladen". Für größere Einkäufe finden Sie verschiedene Supermärkte im ca. 8 Minuten entfernten Ergoldsbach. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in Bayerbach. In Ergoldsbach ist die Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Niederviehbach und Niederaichbach. Der BMW- Bus fährt ab Mühlhausen.

Entfernungen:
- ca. 8 Autominuten nach Ergoldsbach
- ca. 10 Autominuten zu dem Autobahnanschluß A92
- ca. 20 Autominuten nach Landshut
- ca. 30 Autominuten nach Straubing
- ca. 5 Autominuten nach Bayerbach
- ca. 15 Autominuten nach Dingolfing

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus