** Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Bayerbach bei Ergoldsbach **

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise fertiggestellt und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Es befindet sich auf einem sehr großzügigen, attraktiven Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 873 m².
Der Zustand des Hauses ist aufgrund des Alters renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Essküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Bad

Dachgeschoss:

Flur sowie 3 Kinderzimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist

Das Gebäude ist teilunterkellert und wird durch eine Zentralheizung mit Öl sowie mit einem Holzkamin beheizt.
In den Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden. Als Bodenbelag wurden Fliesen, Laminat, Holzböden sowie Parkett verwendet. Es sind dem Alter des Hauses entsprechende Holzfenster (Kastenfenster) vorhanden. Des Weiteren gehört zu dem Objekt eine Einzelgarage und ein Nebengebäude (sanierungsbedürftig).

Das Haus ist seit dem Jahr 1997 durchgehend an dieselbe Mieterin vermietet.
Jedoch wurde das bestehende Mietverhältnis zum 31.01.2023 durch die Mieterin gekündigt. Somit ist das Objekt zum 01.02.2023 leer stehend bzw. beziehbar.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angegebenen Wohnfläche um eine ca. Angabe handelt und ohne jegliche Gewähr ist, da ein Vermessen der einzelnen Maße aufgrund der vorliegenden Gegebenheiten nicht möglich ist und somit auch keine genaue Wohnflächenberechnung durchgeführt werden konnte.

Ausstattung

- attraktives Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 873 m²
- ruhige Wohnlage
- Zentralheizung - Öl (Jahr 1997)
- Erneuerung Türen im EG (Jahr 1981)
- Erneuerung Laminat- sowie Parkettboden im Schlaf- bzw. Wohnzimmer (Jahr 1997)
- Erneuerung Bad im EG (Jahr 1997)
- Erneuerung Kaminkopf (Jahr 1997)
- Edelstahl-Kamin (1997)

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.