** Einfamilienhaus mit attraktivem Grundstück in Bayerbach bei Ergoldsbach **

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise fertiggestellt und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Es befindet sich auf einem sehr großzügigen, attraktiven Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 873 m².
Der Zustand des Hauses ist aufgrund des Alters renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Essküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Bad

Dachgeschoss:

Flur sowie 3 Kinderzimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist

Das Gebäude ist teilunterkellert und wird durch eine Zentralheizung mit Öl sowie mit einem Holzkamin beheizt.
In den Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden. Als Bodenbelag wurden Fliesen, Laminat, Holzböden sowie Parkett verwendet. Es sind dem Alter des Hauses entsprechende Holzfenster (Kastenfenster) vorhanden. Des Weiteren gehört zu dem Objekt eine Einzelgarage und ein Nebengebäude (sanierungsbedürftig).

Das Haus ist seit dem Jahr 1997 durchgehend an dieselbe Mieterin vermietet.
Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete mtl.: 357,90€
Nebenkostenvorauszahlung mtl.: 38,35€
Gesamtmiete mtl.: 396,25€

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angegebenen Wohnfläche um eine ca. Angabe handelt und ohne jegliche Gewähr ist, da ein Vermessen der einzelnen Maße aufgrund der vorliegenden Gegebenheiten nicht möglich ist und somit auch keine genaue Wohnflächenberechnung durchgeführt werden konnte.

Ausstattung

- attraktives Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 873 m²
- ruhige Wohnlage
- Zentralheizung - Öl (Jahr 1997)
- Erneuerung Türen im EG (Jahr 1981)
- Erneuerung Laminat- sowie Parkettboden im Schlaf- bzw. Wohnzimmer (Jahr 1997)
- Erneuerung Bad im EG (Jahr 1997)
- Erneuerung Kaminkopf (Jahr 1997)
- Edelstahl-Kamin (1997)

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und
Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können
sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet,
den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B.
Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers.
Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten
Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen
handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und
Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag
und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die
übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die
Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit
bleiben unberührt.