!! Charmantes und großes Ein/Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, Solar und Einbauküche !!

Beschreibung

Großes und gepflegtes 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Arnstorf!

Das Haus ist auf Grund des besonderen Schnittes und der Aufteilung auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Das freistehende, zweistöckige, attraktive und gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung und lässt keine Wünsche offen. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben einer Sauna und acht schönen und großen Zimmern zu dem Haus. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein traumhafter Kachelofen, der auch an die Fussbodenheizung im EG angeschossen ist. Die Küchenbereich wurde 2012 mir einer tollen Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren können Sie einen großen Speicherraum nutzen. Sie haben die Möglichkeit über den Wohnbereich zu einer großen Terrasse zu gelangen, sowieso über das OG zu einem Balkon.

Geheizt wird das im Jahr 1980 gebaute Objekt mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2000 die ständig gewartet wurde.

Hier haben Sie viel Platz für die ganze Familie. Durch die tolle Aufteilung ist auch wohnen mit mehreren Generationen möglich.

Es ist eine Solaranlage sowie Photovoltaikanlage (Einspeisevergütung bis 2030) vorhanden.

Hier ist jährlich eine schöne Rendite zu erzielen. Dies erleichtert Ihnen auch die finanzielle Belastung. Für 2021 waren dies bsp. 6200,- Ertrag jährlich.

Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Eine Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Das Haus ist komplett unterkellert und auch zu Wohnzwecken nutzbar.

Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 734 Quadratmetern auf Erbbaurecht (seit 1974, für 99 Jahre mit aktueller Verlängerungsoption um 50 Jahre), die Ihnen im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Nutzen Sie den vorhandenen Freisitz inkl. großem Lagerraum zum entspannen und für perfekte Abende zum grillen. Geparkt wird in einer Einzelgarage. Sie haben außerdem die Möglichkeit vor der Garage zu parken. Unter dem Freisitz haben Sie auch die Möglichkeit ihre Gestände unterzubringen.

Überzeugen Sie sich persönlich von unserem Objekt. Ich freue mich auf Ihrer Anfrage.

Ausstattung

- ÖL Heizung aus dem Jahr 2000
- Zins für den Erbbau lediglich 431 Euro pro Jahr
- Fußbodenheizung EG und UG
- Solaranlage 10 qm
- Einbauküche aus 2013
- Photovoltaikanlage 14,525 Kwp, EEG bis 2031
- Sauna im KG
- große Terrasse und Balkon
- Stauraum durch Speicher
- Kachelofen, nutzbar mit Fussbodenheizung
- zusätzlicher Freisitz
- Lagerraum außen inkl. Elektrik
- Garage
- Fenster 2-fach Verglasung

Sonstiges

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.