Modernes Wohnen mit Ausblick – ein Zuhause für die ganze Familie!

Beschreibung

Modernes Wohnen mit Aussicht – ein Zuhause für die ganze Familie!

Dieses attraktive, im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus in Pfettrach bei Landshut überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m² bietet die Immobilie mit rund 155 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die großzügig gestalteten Wohnbereiche, die geschmackvolle Kombination aus Fliesen- und Parkettböden sowie die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Jalousien schaffen ein modernes und behagliches Ambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit hochwertigen Ausstattungsdetails fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsame Kocherlebnisse.

Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Familienzuhause, mit separatem Homeoffice oder zusätzlichen Rückzugsbereichen für Kinder und Gäste.

Auch die sanitäre Ausstattung überzeugt: Neben dem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht im Erdgeschoß ein weiteres Badezimmer mit Dusche bereit.

**Zeitgemäße Energietechnik für nachhaltiges Wohnen**

Besonders hervorzuheben ist die moderne und zukunftsorientierte Haustechnik. Eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,75 kWp sowie einen Stromspeicher mit rund 11,2 kWh Kapazität. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente Nutzung selbst erzeugter Energie und kann die laufenden Energiekosten reduzieren.

Eine Entkalkungsanlage und weitere praktische Ausstattungsdetails unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

**Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten**

Das ca. 671 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Dank der Südostausrichtung lassen sich sonnige Stunden im Freien besonders schön verbringen. Ob gemütliche Grillabende, ein Spielbereich für Kinder oder die individuelle Gestaltung einer grünen Wohlfühloase – hier können persönliche Gartenträume verwirklicht werden.

Ein Carport sowie zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab.

**Gepflegter Zustand und laufende Modernisierungen**

Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung kontinuierlich gepflegt und in verschiedenen Bereichen aufgewertet. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem Malerarbeiten, die Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung von Bodenbelägen sowie weitere Investitionen in die Ausstattung und Haustechnik.

**Fazit**

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein großzügiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die familienfreundliche Lage in Pfettrach, die Nähe zu Landshut und die gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Familien.

**Ein Zuhause, das durch Wohnqualität, zeitgemäße Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten begeistert!**

Ausstattung

- Baujahr 2016
- Holzständerbauwese Firma Wolf
- Ca. 155 m² Wohnfläche
- Ca. 671 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit ca. 9,75 kWp
- Stromspeicher mit ca. 11,2 kWh
- Gemütlicher Kaminofen
- Moderne Einbauküche
- Komfortable Waschküche im OG
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im OG
- Badezimmer mit Dusche im EG
- Fliesen- und Parkettböden
- Entkalkungsanlage
- Zentrale Entlüftungsanlage
- Insektenschutzgitter
- Südostausrichtung
- Carport für 2 Autos + 2 Außenstellplätze
- Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
- Teilunterkellert
- Genehmigte Bauvoranfrage für weitere Wohnfläche um ca. 62 ㎡

Modernisierungen
- Küche Fließen (2023)
- Kaminofen (2023)
- Bodenbelag Wohn- u. Essbereich (2023)
- PV-Speicher mit nachträglich eingebauter Speichertreppe (2024)
- Malerarbeiten und Erneuerung von Bodenbelägen (ca. 2023)
- Laufende Pflege und Instandhaltung der Immobilie

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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