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** Wohnen vor den Toren Straubings **

94330 Aiterhofen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51580#kQQji
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94330 Aiterhofen
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    567 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,97 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundetenVerkaufspreis d.h. 2,97% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2022
  • Gültig bis
    16.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    185,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 240qm Wohnfläche und ist auf 3 Wohnungen unterteilt. Sowohl die beiden Wohnungen im Erdgeschoß als auch die Wohnung im Obergeschoß haben jeweils einen separaten Zugang, so dass durchaus ein Mehrgenerationswohnen möglich ist. Im Jahr 1967 wurde das Einfamilienhaus um einen Anbau ergänzt.

Im OG befinden sich vier Licht durchflutete Zimmer, welche vielfältig genutzt werden können. Dabei überzeugen auch die modernisierten zwei Tageslichtbäder, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Über den Flur als auch über eines der Zimmer erreichen Sie den Balkon.

Das 567 qm große Grundstück verfügt über ausreichend Platz für ca. 5 Stellplätze sowie eine pflegeleichte Gartennutzung.

Doch bekanntlich sagen oft Bilder mehr als 1.000 Worte. Lassen Sie sich somit von den Bildern inspirieren. Wir freuen uns im Anschluss auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Modernisierungen
Von 2012 bis 2022 wurden zahlreiche Modernisierungen an dem Objekt durchgeführt:

- Außen- u. Innenputzarbeiten
- Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
- Dachstuhl erneuert sowie gedämmt
- Zentralheizung; Schichtleit-Pufferspeicher SLS mit 2000l Füllvermögen
- Solarkollektoranlage zur Heizungsunterstützung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Sanitäranlagen modernisiert
- Bodenbeläge (Laminat)
- Grundrissgestaltung

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Niederharthausen ist ein Teil der Gemeinde Aiterhofen und eine Gemarkung im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern. Aiterhofen ist nur 2km entfernt, dort finden sich sowohl sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes als auch eine Grundschule und Realschule. In die größere Stadt Straubing sind es nur 7km und mit dem Auto in weniger als 5min zu erreichen. Durch die direkten Anbindungen an die Bundesstraße 8 sowie an die Bundesstraße 20 ist Niederharthausen auch für Pendler sehr attraktiv.

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