*** Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten ***

94330 Aiterhofen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Manuel Hüttner, M. Hüttner Maklerbüro e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1710958
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94330 Aiterhofen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    824 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57 inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.02.2024
  • Gültig bis
    07.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    160,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Aiterhofen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt auf drei Etagen. Auf dem 824 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein Carport und ein gepflegter Garten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Etage vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Wohneinheit mit Küche und Essen, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung, zum Beispiel als Arbeitszimmer oder als weiteres Schlafzimmer. Außerdem befindet sich hier ein zweites Badezimmer mit Dusche.

Das Haus ist modern ausgestattet und verfügt über Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbelag. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt.

Im Keller des Hauses befinden sich neben Abstellflächen auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.
Durch das Entfernen der Öltanks steht noch zusätzlich Platz zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet durch seine moderne Ausstattung und die idyllische Lage ein angenehmes Wohnambiente. Der Garten lädt zum Entspannen und Toben ein und das Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Freuen Sie sich auf ein gemütliches Zuhause in Aiterhofen!

Aber oft sagen Bilder mehr als 1.000 Worte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/chu4

Ausstattung

- neue Heizungsanlage (Installation in 2023)
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Carport und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- großer Garten
- Einbauküche
- Lagerräume im Keller inkl. Außenabgang
- sowohl als Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus geeignet

In der Wohnfläche sind 50% der Grundfläche der Terrasse und des Balkons enthalten.

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Der Markt Aiterhofen im Landkreis Straubing-Bogen liegt im wunderschönen Niederbayern und ist ein idealer Ort für all jene, die eine ruhige und ländliche Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen. Durch die Nähe zur A3 ist sowohl Regensburg als auch Passau in kurzer Zeit erreichbar. Auch Straubing, die nächstgelegene Stadt, ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In Aiterhofen gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Gemeinde einiges, wie beispielsweise ein Hallenbad und zahlreiche Sportvereine. Die schöne bayerische Landschaft lädt zudem zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Fernbahnhof 4,67 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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