Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potential in Wallersdorf zu Verkaufen

94522 Wallersdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Peggy Hofmann, Peggy Hofmann

Objektdaten

  • Objekt ID
    1034
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    94522 Wallersdorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Grund­stück ca.
    688 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Oktober 2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.05.2024
  • Gültig bis
    12.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1951
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    235,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 235,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage mit viel potential!

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 teilsaniert und modernisiert. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wallersdorf und bietet mit insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche (ca. 125 m² Nutzfläche) ausreichend Platz für junge Paare, kleine Familien oder Senioren.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, von dem aus man einen wunderschönen Blick in den großen Garten hat, dieser wird derzeit vom Eigentümer als Wohnzimmer benutzt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss das Badezimmer mit begehbarer Dusche.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein WC befinden.

Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der als Stauraum genutzt werden kann, sowie über eine Garage, einen Schuppen und einen Außenstellplatz.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine normale Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Zentralheizung (Gas) und einem Kamin im Wohnzimmer. Der große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Einbauküche
Begehbare Dusche
separates WC
Schwedenofen
Wintergarten
Ankleidezimmer mit Einbauschrank
Schuppen mit ausreichend Stauraum
großer Garten mit Hochbeeten
große Terrasse

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Wallersdorf liegt in Niederbayern und gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau. Die Gemeinde hat ca. 6.500 Einwohner und bietet eine schöne landschaftliche Umgebung mit vielen Rad- und Wanderwegen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Landau an der Isar, ca. 14 km entfernt. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Wallersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt selbst ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie mit Kind, junge Paare oder Senioren. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der zum Spielen und Entspannen einlädt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur und eignet sich somit ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in ländlicher Umgebung suchen.

Flughafen 92 km | Fernbahnhof 660 m | Autobahn 750 m | Bus 450 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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