Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 bietet mit ihrer besonderen Split-Level-Bauweise ein außergewöhnliches Wohnkonzept und viel Potenzial für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Eigennutzer.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 867 m². Die durchdachte Split-Level-Architektur schafft interessante Raumübergänge und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Herzstück des Hauses bilden die hellen Wohnbereiche mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Fernblick und zahlreiche Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Flächen von Terrasse und Balkon wurden bei der angegebenen Wohnfläche jeweils mit 25 % ihrer Grundfläche berücksichtigt. Das Badezimmer befindet sich im Zwischengeschoss, während im Erdgeschoss zusätzlich eine praktische Gästetoilette vorhanden ist.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1981. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen ebenfalls überwiegend aus dem Baujahr.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und die Immobilie technisch sowie optisch an moderne Wohnansprüche anpassen möchten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein Zuhause mit ganz persönlicher Note schaffen.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, außergewöhnlicher Architektur, Fernblick und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Haus mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial suchen.
* Doppelhaushälfte in außergewöhnlicher Split-Level-Bauweise
* Baujahr 1981, errichtet in solider Massivbauweise
* Ca. 135 m² Wohnfläche auf ca. 867 m² Grundstück
* Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer
* Großzügiger Wohnbereich mit Terrasse und Balkon
* Schöner Fernblick
* Terrasse und Balkon mit 25 % der Grundfläche in der Wohnfläche berücksichtigt
* Badezimmer im Zwischengeschoss und separates Gäste-WC im Erdgeschoss
* Teilunterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
* Garage direkt am Haus
* Ölzentralheizung aus dem Jahr 1981
* Holzfenster mit Zweifachverglasung
* Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
* Ideal für Eigennutzer und Familien mit Wunsch nach individueller Verwirklichung
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Markt Velden im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Dank des geringen Verkehrsaufkommens genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.
Velden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot zu einer hohen Lebensqualität ein.
Die reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Wiesen, Wäldern und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Unternehmungen mit der Familie – hier kommen Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar, sodass sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler hervorragend eignet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der naturnahen Umgebung macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
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