Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut!! Neuwertige & Energieeffiziente Doppelhaushälfte im traumhaften Fünfseenland !! | Immobilien Hofmann

!! Neuwertige & Energieeffiziente Doppelhaushälfte im traumhaften Fünfseenland !!

86919 Utting am Ammersee, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51810#kQQji
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    86919 Utting am Ammersee
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    219 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2014
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    Ende 2022
  • Stellplatz
    35.000 EUR
  • Carport
    35.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Heizkosten
    66,00 EUR
  • Kaufpreis
    840.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.09.2022
  • Gültig bis
    21.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    20,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Leben wo andere Urlaub machen - Utting am Ammersee

Der extravagante Grundriss mit dem modernen und großzügigen Raumprogramm macht diese Architektur zu einem besonderen Eigenheim. Auf der ca. 168 m² großen Grundstücksfläche steht eine traumhafte Doppelhaushälfte. Diese verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, die mit hochwertigen Materialien und gemütlichen Design überwältigt.

Die großzügige Raumaufteilung wird Sie begeistern.
Das Erdgeschoss eröffnet sich über den Flur mit Garderobe und einem Gäste -WC. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit eleganter offener Küche bietet einen direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse welche komplett überdacht ist lädt Sie zum erholsamen Entspannen ein.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Für gemütliche Stunden sorgt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Wohlfühlen wird hier ganz großgeschrieben. Außerdem finden Sie reichlich Platz, um Ihr Homeoffice einrichten zu können. Zusätzlich Platz finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss, welches aktuell als Wohnzimmer genützt wird.

Für genügend Stauraum sorgt der Keller. Hier finden Sie neben Abstellräumen auch ein Gästezimmer sowie eine Sauna.

Abgerundet wird dieses Objekt mit einem Carport direkt am Haus und einem Doppelcarport, welcher auf einer anderen Flurnummer steht. Für diesen Carport wird ein extra Preis in Höhe von 35.000€ berechnet.
Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 875.000,00€.

Ausstattung

- überdachte Terrasse
- "kleiner Pool"
- Beheizung durch eine Luft - Wärmepumpe
- Hochwertige Holzböden und Fliesen
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Einbauküche
- Sauna
- Solocarport + Doppelcarport

In der Wohnfläche wurden 11,75 m² Terrassenfläche mit angerechnet. (1/2 der Grundfläche)

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Der Ort Utting befindet sich im Landkreis Landsberg am Lech & liegt somit im Fünf-Seen-Land, welches für seine sehr hohe Lebensqualität bekannt ist. Über die Autobahn A 96 ist München in nur ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit mit der S-Bahn S4 oder mit der Regionalbahn nach München zu fahren. Weilheim und Landsberg am Lech sind in ca. 25 Minuten mit dem Auto ebenfalls schnell zu erreichen.

Das Top Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen in der nahen Umgebung ist mehr als ausgezeichnet. Von Kindergarten bis Gymnasium ist alles vorhanden. In Utting selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Die Infrastruktur von Utting ist somit ideal. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden.

Das besondere Highlight ist natürlich die unmittelbare Nähe zum Ammersee. Dieser lässt für Wassersportbegeisterte keine Wünsche offen. Ebenfalls sind mehrere Golfplätze und Reitanlagen in der Nähe zu finden. Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen und Wandern sind vor dieser malerischen Kulisse ein absoluter Traum.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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