*** Wohngesunde Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen mit Platz für die ganze Familie ***

83104 Tuntenhausen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51808#kQQji
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    83104 Tuntenhausen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    144,77 m²
  • Grund­stück ca.
    473 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2001
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,97
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,97% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.03.2023
  • Gültig bis
    24.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Pelletheizung
  • Endenergie­bedarf
    142,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Wohngesunde Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen mit Platz für die ganze Familie ***

Legen Sie besonderen Wert auf ein ökologisch durchdachtes Wohnkonzept?
Wünschen Sie sich mehr Lebensqualität für sich und Ihre Liebsten?

Bei dem Bau der Doppelhaushälfte wurde insbesondere auf eine schadstoffarme Bauweise geachtet, die sich u.a durch das vorwiegend verwendete Baumaterial Holz, Zellulose Dämmung und die vorwiegende Nutzung von diffusionsoffenen Baustoffen kennzeichnet. Hierdurch entsteht ein herausragendes Raumklima, dass für Allergiker besonders wohltuend ist und die Lebensqualität im Wohnraum enorm steigert. Darüber hinaus wurden auch in den Innenraum explizit Wert auf naturbelassene Materialien wie beispielsweise Holzdielen und die Fichtenholz Türen gelegt.

Die 2001 in Holzständerbauweise errichtete Doppelhaushälfte zeigt Ihre Vorteile nicht nur in der gut durchdachten Bauweise, welche eine starke Basis bietet, sondern auch in Ihrem gemütlichen und großzügig geschnittenen Wohnraum mit insgesamt 144,77 qm Wohnfläche. Diese 144,77 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Etagen.
Im Erdgeschoß befindet sich neben dem offenen Wohn- und Essbereich, eine Speise, ein vollwertiges Badezimmer mit einer Dusche sowie ein praktikables Arbeitszimmer. Im Herzen des offenen Wohn- und Essbereichs steht ein Kachelofen, der eine besondere Wohnatmosphäre und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die über den Wohnbereich zugängliche Terrasse, dessen Bodenbelag 2023 erneuert wurde, lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Durch die geschwungene Holztreppe, gelangen Sie in die weiteren beiden Geschosse. Im 1.OG finden Sie 3 Schlafzimmer vor, von denen zwei einen Zugang zu dem Balkon haben und ein weiteres Badezimmer. Die Zimmer strahlen durch ihren angenehmen Schnitt und ihrer Helligkeit. Das Badezimmer besticht durch seine besonders wohlige Einrichtung und umfasst sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Im 2.Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer vor, die ausreichend Platz gewähren, um sich entfalten zu können.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hierdurch weitere Fläche, im Ihre Habseligkeiten geordnet verstauen zu können.

Auf dem ca. 473 qm großen Grundstück befindet sich zu dem ein Carport, ein kleines Nebengebäude, ein Gewächshaus sowie eine Sauna. Der Garten ist liebevoll angelegt und gibt Platz für Freiraum. Die Liebe zum Detail findet sich in vielen Bereichen wie bei dem Gartenteich oder der weiteren gemütlichen Sitzecke wieder. Die Sauna trägt zusätzlich zu einer wohltuenden Lebensatmosphäre in seinem eigenen Zuhause bei.

Sollten ich Ihre Neugierde geweckt haben, freue ich mich sehr von Ihnen zu hören!

Ausstattung

- Passivhaus
- Hervorragendes Raumklima durch ökologisch-bedachte Baustoffe
- Besonders gut für Allergiker
- Wohngesundes Leben
- Verwendung von diffusionsoffenen Baustoffen
- Naturbelassene Böden (Holzdielen, Terrakotta, Fließen)
- Innentüren Fichtenholz
- Holztreppe
- Holzständerbauweise
- Vollständig unterkellert
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Pelletheizung (Primärenergiebedarf Klasse A mit 32,5 kWh/(m²·a))

- Kachelofen im Herzen des offenen Wohn- und Essbereichs
- Ausreichend Platz für die ganze Familie
- 5 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Liebevoll angelegter Garten
- Sauna 2022/2023
- Angelegter Gartenteich
- Carport sowie zusätzlicher Stellplatz

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Beyharting, die der Gemeinde Tuntenhausen im oberbayerischen Landkreis Rosenheim zugehörig ist. Die Gemeinde besteht aus insgesamt 57 kleineren und größeren Ortschaften, Einöden und Weilern, in denen inzwischen rd. 7.000 Einwohner leben. Im nahegelegenen Tuntenhausen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Lebens sowie ein Kindergarten und ein Schwimmbad.
Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. mehrere Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Vereine oder private Initiativen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot an Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung (wie z.B. Fußball, Tennis, Golf), darüber hinaus für eine Reihe von kulturellen und gesellschaftlichen Veranstaltungen. Eine Grund- und Mittelschule liegt in dem nahegelegenen Ostermünchen, eine weitere Grundschule in Schönau. In Beyharting, Schönau als auch Tuntenhausen befinden sich Kindergärten.

Die Gemeinde Tuntenhausen ist ein ländlich strukturierter Bereich, welcher gerade deshalb für seine Bürger so reizvoll ist. Die Kombination aus ländlicher Umgebung und Anbindung an eine gute Infrastruktur, lassen diese Gemeinde zu einem wunderschönen Wohnort werden.

Entfernungen:
** Tuntenhausen ca. 2,3 km (3 Min)
** Bahnhof Ostermünchen ca. 6 km (7 Min) !! Anschluss an das MVV-Netz !!
** Rosenheim ca. 18 km (20 Min)
** München ca. 49 km (50 Min)

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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