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!!! Attraktive DHH mit PV-Anlage !!!

94436 Simbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51800#kQQji
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    94436 Simbach
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    339 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    28.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ich freue mich Ihnen eine moderne, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Möglichkeit zur Selbstverwirklichung vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung ( Gewerbemischgebiet ) , wurde im Jahre 1996 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 126m² Wohnfläche die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Herein spaziert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine tolle geräumige Küche und der großzügige lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Von diesem gelangen Sie über die Terrasse in den angrenzenden Garten. Schatten bietet Ihnen über der Terrasse eine stilvolle Alu-Glasüberdachung. Diese kann von zwei Seiten geöffnet werden und ist mit Schiebetüren einfach zu bedienen. Gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden sind hier garantiert.
Drei Schlafzimmer und das Familienbad finden im Obergeschoss ihren Platz. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche die dieses Jahr komplett neu gemacht wurde, eine Badewanne und Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine.
Abgerundet wird das Ganze durch eine Garage mit Stellplatz. In der Garage gibt es zwei Wallboxen die Ihr E-Auto auch zuhause schnell und unkompliziert laden.

Des weiteren befindet sich auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage mit 13,080 kWp.

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 126m²
- Grundstücksfläche ca. 339m²
- Baujahr: 1996
- Einbauküche
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- an vereinzelten Fenster Plissees mit Thermobeschichtung
- Speicher
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Überdachte Terrasse aus Alu- Glasüberdachung
- Ölheizung
- Böden: Fliesen, Laminat
- elektrische Garage + Stellplatz öffentliche Stellplätze zusätzlich vorm Haus.
- Photovoltaikanlage 13,080 kWp

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage.
Simbach ist ein Markt im niederbayrischen Landkreis Dingolfing- Landau.
Die Nachbargemeinden ( im Uhrzeigersinn ) sind :
Landau an der Isar, Eichendorf, Arnstorf, Malgersdorf, Falkenberg und Reisbach.
Simbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Simbach bietet medizinische Versorgung wie Ärzte, Apotheke, Orthopädiemechanikermeister und Heilpraktiker. Aber auch Kindergarten und Grundschule sind Vorort.

Für den tägliche Bedarf stehen Ihnen verschiedene Banken ( Sparkasse, Raiffeisenbank, VR-Bank ), Tankstelle, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufmöglichkeiten wie Netto und Edeka zur Verfügung.

Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Reisbach und Landau an der Isar.

Entfernungen:

- nach Arnstorf 7 km
- nach Landau an der Isar oder Eggenfelden 15 km
- Die A92 erreichen Sie unter 10 Minuten
- Die B20 erreichen Sie in 3 Minuten

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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