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** PROVISIONSFREI – Hochwertig & Energieeffizient – Jetzt in die eigenen vier Wände **

84359 Simbach am Inn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51373
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Simbach a.Inn)
    84359 Simbach am Inn
  • Lage
    Neubaugebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stück ca.
    355 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Ende Mai 2022
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem notariell beurkundeten Verkauf für den Käufer keine Maklerprovision anfällt!
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Kein Keller
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach Wohneigentum, nach einem gemeinsamen Zuhause für Ihre Familie? Dann könnte diese Doppelhaushälfte genau das sein, was Sie suchen! Dieses Stein- auf Stein in traditioneller und bewährter Bauweise errichtete Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf zwei Ebenen viel Platz zum Leben und Erholen und zugleich können Sie hier viele gemeinsame Stunden verbringen.

Auf der ersten Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich inkl. Küche mit zugehöriger Speise, eine Garderobe, das Gäste-WC samt Dusche, ein Büro sowie der Technik-/Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind von dem zentralen Flur aus leicht zu erreichen. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zu der Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Diese lädt im Sommer dazu ein, den wohlverdienten Feierabend zu genießen, während Sie Ihren Kindern oder Enkeln beim Spielen im Garten zu schauen können.

Im Obergeschoss sind keine Dachschrägen vorhanden. Damit haben Sie viel mehr Möglichkeiten für die Gestaltung der einzelnen Räume. Hier finden Sie auch das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Ankleide und das großzügige Badezimmer. Wahlweise kann auch ein Kinderzimmer als Home-Office genutzt werden. Das Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken bietet Platz für die ganze Familie. Die separat steuerbare Fußbodenheizung in Kombination mit einer hocheffizienten Luft-Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus bei gleichzeitig niedrigen Heizkosten. Die auf dem Dach montierte PV-Anlage hilft Ihnen ihr Haus nachhaltig zu bewohnen.

Sie haben zwei Autos? Kein Problem in der Doppelgarage finden diese ihren Platz.

Ausstattung

+ moderner & großzügiger Grundriss
+ KfW 55 Bauweise mit Fördermöglichkeiten von bis zu 26.250€
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Alu Fenster von Internorm mit elektrischen Jalousien
+ zwei Hebeschiebetüren im Bereich Wohnen und Kochen
+ zwei Bäder mit Walk-In Duschen
+ PV-Anlage
+ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

Die Böden und Sanitäreinrichtungen können von Ihnen individuell bemustert werden!

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Die Grenzstadt Simbach am Inn liegt mit seinen ca. 9.950 Einwohnern am Unterlauf des Inns, welcher die natürliche Grenze zu Österreich bildet. An das Straßennetz ist Simbach mit der Bundesstraße 12 München - Simbach - Passau, der B340 zur Bundesgrenze und weiter nach Salzburg oder Linz, nach Straubing, Burghausen und Freilassing über die B20 angebunden. Die A94 von München bis nach Simbach und weiter nach Norden zur A3 soll in den kommenden Jahren ausgebaut werden. Mit dem Zug ist Simbach ebenso erreichbar. Die Stauseen entlang des Inns, die durch den Bau von Flusskraftwerken entstanden sind, haben die Voraussetzungen für die vielen unberührten, mit Auwäldern bewachsenen Inseln geschaffen. Das dort entstandene grenzübergreifende Vogelschutzgebiet ist zur Heimat zahlreicher Wasservögel geworden und wurde 1970 zum "Europareservat Unterer Inn" erklärt. Durch die vielen Rad- und Wanderwege, die das Europareservat durchziehen, bietet das Naturschutzgebiet nicht nur Rückzugsgebiete für allerlei Tierarten, sondern auch ein wunderbares Naherholungsgebiet für Einwohner und Gäste. Am Ort befinden sich Kindergärten und alle Schularten, von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ämter, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, etc. sind in der Stadt Simbach vorhanden.
Aufgrund seiner unmittelbaren Grenze zu Österreich, zählt die Lage zu einer der am stärksten frequentierten Lagen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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